Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием (действующая редакция)
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Пример 1:
Компания "АгроТех" заключает договор купли-продажи земельного участка с условием, что сделка вступит в силу только после получения разрешения на строительство от местных властей. Согласно статье 157, сделка будет считаться совершенной только после выполнения этого условия.
Пример 2:
Елена Иванова покупает автомобиль с условием, что сделка будет завершена после проведения технического осмотра автомобиля. В соответствии со статьей 157, обязательства сторон вступают в силу после выполнения указанного условия.
Судебная практика по статье 157 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС16-19389, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьями 157, 1261, пунктом 1 статьи 1229, пунктами 1, 5 статьи 1235, пунктом 1 статьи 1270 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по контракту...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-13773/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Суды оценили оспариваемый договор цессии, в том числе пункты 6.2, 6.4 договора на предмет его действительности и установили, что сделка в целом соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе положениям статьей 157 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные выводы судов имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Иных оснований недействительности договора цессии обществом «Сталек» не приведено...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-1786, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на пункт 2 статьи 157, пункт 2 статьи 314, статьи 395, 431, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснения, изложенные в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований...
Комментарий к ст. 157 ГК РФ
1. Комментируемая статья посвящена так называемым условным сделкам, которые подразделяются на сделки, совершенные под отлагательным либо отменительным условием (обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет).
Условие в сделке должно отвечать определенным требованиям: оно не должно быть неизбежным, оно должно быть неопределенным (сторонам достоверно не известно, наступит оно или нет) и оно должно быть правомерным.
Согласно п. 1 комментируемой статьи сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана внаем с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия.
2. Сделка под отменительным условием, о которой говорится в п. 2 комментируемой статьи, предполагает, что в результате наступления определенного условия прекращаются гражданские права и обязанности. Таким образом, стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, договор найма квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын наймодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия их действие прекращается на будущее время.
Как отмечено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", "в качестве отменительного условия (пункт 2 статьи 157 ГК РФ) в договоре поручительства может быть указано, в частности, прекращение либо признание недействительными или незаключенными других обеспечительных сделок, заключенных кредитором и должником".
3. Согласно п. 3 комментируемой статьи если наступлению условия недобросовестно препятствовала сторона, которой его наступление невыгодно, или недобросовестно содействовала сторона, которой его наступление выгодно, условие признается соответственно наступившим или ненаступившим.
В ч. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" отмечено, что если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ)".
Вопрос о том, были ли совершаемые действия добросовестными или нет, решается с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором было отмечено следующее.
"Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное".