Статья 239 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (действующая редакция)
1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.
Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
2. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
Комментарий: Если государство принимает решение изъять земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество (например, для государственных нужд), то собственнику может быть предложено компенсационное отчуждение этого имущества.
Пример: Власти решили построить новую автомагистраль, которая проходит через участок, принадлежащий семье Ивановых. Ивановым было предложено компенсировать рыночную стоимость дома, и они согласились на отчуждение имущества в пользу государства.
Судебная практика по статье 239 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-17759/11, Высший арбитражный суд, надзор
При этом правовое регулирование указанного договора осуществляется в соответствии с требованиями статей 239, 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые распространяются только на недвижимое имущество...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-8681/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Заявитель просит пересмотреть указанные им судебные акты в порядке надзора, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение единообразия в применении и толковании статей 6, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации . Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора...
-
Решение Верховного суда: Определение N 118-ПЭК17, Судебная коллегия по экономическим спорам, надзор
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требование за счет казны муниципального образования, руководствовались положениями статей 210, 239, 689, 690, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того что в рассматриваемом случае комитет, как собственник объекта недвижимости, обязан в силу закона оплатить поставленный ему истцом коммунальный ресурс...
Комментарий к ст. 239 ГК РФ
1. Комментируемая статья устанавливает правило, согласно которому, если изъятие земельного участка невозможно без прекращения права собственности на возведенные на данном участке объекты недвижимости, они также могут быть изъяты у собственника. Поскольку изъятие недвижимости, возведенной на земельном участке, связано не с ее ненадлежащей эксплуатацией, а с нарушениями правил пользования земельными участками, ее изъятие осуществляется лишь в крайнем случае - если иначе изъять земельный участок невозможно. Кодекс не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых изъятие недвижимости необходимо, данный вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом целевого назначения участка и возведенных на них объектов, их размеров и т.д. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество.
2. Рассматриваемая статья устанавливает, что изъятие недвижимого имущества осуществляется посредством проведения публичных торгов, а для определения порядка их проведения отсылает к ст. ст. 284 - 286 Кодекса. Однако порядку изъятия посвящена только ст. 286. Статьи 284, 285 Кодекса устанавливают условия изъятия земельного участка при отдельных видах ненадлежащего использования (неиспользование земельного участка по назначению, использование земельного участка с нарушением требований законодательства). Подробно порядок изъятия земельных участков в рассматриваемых случаях регламентирован ст. 54.1 ЗК. Таким образом, изъятие объектов недвижимости осуществляется в том же порядке, что и изъятие земельного участка.