Статья 239.2 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (действующая редакция)
1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Комментарий: Если государство принимает решение изъять земельный участок для строительства дорог, объектов инфраструктуры или иных нужд, собственник недвижимости на этом участке должен передать её государству. Взамен ему выплачивается компенсация, которая определяется на основе рыночной стоимости имущества.
Пример: Участок земли, на котором находится дом семьи Петровых, попал в зону строительства новой железной дороги. Власти предложили Петровым компенсацию, и после согласования сделки дом был отчужден в пользу государства для проведения строительных работ.
Судебная практика по статье 239.2 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 301-КГ17-9670, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Указанных оснований по результатам изучения судебных актов принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 8.1, 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 2, 4, 9, 13, 16, 17, 18, 20, 25.7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пришли к выводу о соответствии законодательству оспариваемых действий управления...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-8352, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
...
Комментарий к ст. 239.2 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет условия отчуждения объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных (муниципальных) нужд. Основания и порядок изъятия земельных участков в указанных целях определяются земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК). Изъятие земельного участка рассматривается как исключительная мера, в случаях, перечисленных в ст. 49 ЗК. Порядок изъятия земельных участков для государственных (муниципальных) нужд установлен гл. VII.1 ЗК.
2. Отчуждение объектов недвижимости в рассматриваемых случаях осуществляется, если иначе невозможно изъятие земельного участка. Рассматриваемые правила применяются независимо от того, на каком основании владеет земельным участком лицо, недвижимое имущество которого подлежит отчуждению.
3. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что изъятие земельного участка и отчуждение объектов недвижимости, находящихся на нем, должны происходить одновременно.
4. Согласно п. 3 к отчуждению объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных (муниципальных) нужд, применяются правила об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.