Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (действующая редакция)
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Комментарий: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников. Каждый из них может продать свою долю, но должен уведомить других сособственников о намерении продажи.
Пример: Иванов хотел продать свою долю в доме, которым он владеет совместно с Петровым. Согласно закону, он обязан предложить свою долю Петрову в первую очередь. Только если Петров откажется от покупки, Иванов сможет продать долю третьему лицу.
Судебная практика по статье 246 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС16-10464, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 246, 247, 1012, 1013, 1020, 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что представленный в материалы дела договор доверительного управления является обязательством с долевой множественностью лиц на стороне учредителя управления...
-
Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС15-16807, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Исходя из положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников...
-
Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС16-5958, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
По мнению заявителя жалобы, судами неправильно применены пункт 1 статьи 246 ГК РФ к правоотношениям дольщиков по распоряжению своими долями в общем имуществе, и не применил норму права ,подлежащую применению. а именно пункт 2 статьи 246 ГК РФ., которая предоставляет участнику общей долевой собственности право распоряжаться своей долей, за исключением возмездного ее отчуждения, которая осуществляется в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Применив к спорным правоотношениям пункт 1 статьи 246 ГК РФ, суды как полагает заявитель, подменили понятие распоряжение долей в имуществе принадлежащей участнику общей долевой собственности, понятие распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, его участниками...
Комментарий к ст. 246 ГК РФ
1. Участник долевой собственности имеет долю в праве собственности, а не реальную долю (часть) общего имущества. Поэтому распорядиться объектом, находящимся в общей долевой собственности, можно только в целом. Любые распорядительные действия с общей вещью осуществляются по общему согласию. Вместе с тем, в некоторых случаях закон допускает решение вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом, большинством голосов участников общей собственности. Например, ст. 46 ЖК предусматривает принятие решений, касающихся общего имущества многоквартирного дома большинством голосов от числа лиц, участвующих в общем собрании.
2. В отличие от общей вещи, доля в праве собственности может являться объектом сделок, совершаемых участником общей долевой собственности. Согласия иных собственников на совершение указанных сделок не требуется, однако при возмездном отчуждении у сособственников возникает преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК).