Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе (действующая редакция)
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Комментарий:
Эта статья регулирует порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе по обязательствам одного из собственников. Если один из участников общей собственности не может исполнить свои долговые обязательства, его кредитор может потребовать выдела доли для обращения взыскания. Однако без выдела доли общее имущество в целом не может быть изъято для погашения долга.
Пример применения:
Иван задолжал крупную сумму по кредиту. Кредитор решил взыскать долг через продажу доли Ивана в их общем с сестрой доме. Для этого кредитору необходимо сначала выделить долю Ивана через суд.
Судебная практика по статье 255 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-3320/13, Высший арбитражный суд, надзор
Полагая, что принадлежащая предпринимателю доля в указанном имуществе реализована с нарушением положений статей 250, 255 Гражданского кодекса, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статей 250, 255 Гражданского кодекса статьями 1, 126, 131, 139 Закона о банкротстве, посчитав, что спорная доля продана ответчику на торгах в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и в порядке, утвержденном определением Арбитражного суда Рязанской области суда от 15.06.2011 по делу № А54-956/2010...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-13087/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Управление Росреестра указало, что при заключении договора от 23.08.2011 № 23/11-ТУ не были соблюдены требования статей 69, 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагая, указанный отказ незаконным, Росимущество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Основания для отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ о государственной регистрации...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-5917/10, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Суд первой инстанции указал, что в данном случае кредитор имеет право требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (пункт 3 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако указанных требований истцом заявлено не было...
Комментарий к ст. 255 ГК РФ
1. В случае обращения взыскания на имущество лица, являющегося участником общей долевой или общей совместной собственности, взыскание в первую очередь обращается на то имущество, которое принадлежит на праве собственности только должнику. При недостаточности такого имущества кредитор участника долевой или совместной собственности не может предъявить требование о разделе общего имущества в натуре или выделе определенной его части, но он наделяется правом предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
2. Часть 2 комментируемой статьи регулирует отношения по обращению взыскания в случаях, когда выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности. В обеих ситуациях кредитор наделяется правом требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Требование реализации доли именно сособственникам обусловлено наличием у них преимущественного права покупки доли и не означает их обязанности выкупить предлагаемую долю. При отказе сособственников реализовать свое преимущественное право, возникает право требовать реализации доли с публичных торгов (см. п. 3 комментария к данной статье). Для обеспечения интересов кредиторов установлено требование о продаже доли по цене, которая определяется не свободно, по усмотрению сторон, а по рыночной стоимости. Это позволяет избежать занижения цены реализации доли. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности"). Закон не обязывает при продаже доли привлекать в обязательном порядке независимого оценщика, поэтому участники общей собственности могут установить данную цену самостоятельно. Кредитор, считающий свои права нарушенными в результате неверно определенной рыночной цены (представляется, что это будет иметь место лишь в случае установления явно заниженной цены), имеет возможность оспорить условие о цене продажи, доказав, что она не соответствует рыночной стоимости.
3. В ч. 3 устанавливается последствие отказа участников общей собственности от приобретения доли должника в праве общей собственности. В этом случае кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов. Поскольку обязательным условием продажи с публичных торгов является соблюдение права преимущественной покупки доли, требование о продаже с публичных торгов может быть заявлено по истечении сроков реализации преимущественного права, установленных ст. 250 ГК РФ.
При реализации доли с публичных торгов преимущественное право на ее приобретение не действует (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ.