Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности (действующая редакция)
1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Комментарий:
Земельный участок признается недвижимым имуществом и может быть объектом права собственности. Это означает, что владелец участка может им распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Пример применения:
Петров продал земельный участок, который был у него в собственности. Для этого он заключил договор купли-продажи, и новый собственник зарегистрировал свои права на землю.
Судебная практика по статье 261 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Решение N АКПИ17-294, Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
Следует признать несостоятельным утверждение административного истца о нарушении его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, предусмотренное статьями 209, 260, 261 и 263 ГК РФ. В силу части 3 статьи 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры...
-
Решение Верховного суда: Определение N 50-АПГ16-30, Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Согласно пункту 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка водные объекты, если иное не установлено законом, Подпунктом 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пруды в соответствии с законодательством Российской Федерации...
-
Решение Верховного суда: Определение N 4-КГ13-33, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии со стороны Долгова Д.В. нарушений прав Шпакова В.В. как собственника земельного участка противоречит положениям статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан законным...
Комментарий к ст. 261 ГК РФ
1. В п. 2 комментируемой статьи закрепляется право собственника земельного участка на поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и находящиеся на земельном участке растения. Данная трактовка соответствует понятию земельного участка как части земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК). Исключения из данного правила могут быть установлены только законом.
2. Согласно п. 3 комментируемой статьи право собственности на земельный участок распространяется на то, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Таким образом, пределы осуществления прав собственника земельного участка в отношении того, что находится над земельным участком и под ним, ограничиваются, во-первых, нормативными правовыми актами, регулирующими порядок использования недр, воздушного пространства; во-вторых, правами иных лиц. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. "О недрах" устанавливает, что недра в границах территории РФ, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью (ст. 1.2), однако собственникам земельного участка предоставлено право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки (ст. 19). Что касается использования воздушного пространства, то оно не рассматривается как особый объект права собственности. Земельное законодательство не рассматривает воздушное пространство в качестве составляющей земельного участка, однако, безусловно, эксплуатация земельного участка, возведение на нем определенных строений и сооружений, выращивание растений и т.п. предполагают использование определенного воздушного пространства. Таким образом, использование воздушного пространства собственником земельного участка возможно в тех пределах, которые необходимы для надлежащего использования земельного участка с учетом его целевого назначения. При этом следует учитывать, что определение режима воздушного пространства связано в действующем законодательстве прежде всего с потребностями его использования для деятельности в области авиации. Соответствующие отношения регулируются Воздушным кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, устанавливающими правила использования воздушного пространства РФ.