Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок (действующая редакция)
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Комментарий:
Если земельный участок, на который установлен сервитут, меняет собственника, сервитут сохраняется. Новый собственник обязан соблюдать условия сервитута, установленные для предыдущего владельца.
Пример применения:
Иванов продал свой участок, на котором был установлен сервитут для доступа соседей к их дому. Новый владелец участка, Петров, обязан соблюдать этот сервитут и не может препятствовать проходу соседей через его землю.
Судебная практика по статье 275 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС17-1831, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суд кассационной инстанции, руководствуясь статьями 287 и 288 АПК РФ, статьями 274, 275, 304, 305, 392.2, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-5002/11, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Таким образом, приобретая земельный участок в собственность ответчик уже имел установленный сервитут, который в силу пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-3922/10, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Ранее установленный сервитут был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.1999. Поскольку, в соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется, довод заявителя о том, что оспариваемое постановление вынесено без сохранения сервитута, является необоснованным...
Комментарий к ст. 275 ГК РФ
1. Согласно п. 1 сервитут, как право, обременяющее вещь, сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, к другому лицу. Данная норма диспозитивна, однако исключения могут устанавливаться только ГК. Сервитут не сохраняется при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (см. комментарий к п. 4 ст. 279). Соответственно, смена собственника земельного участка не сможет служить основанием для изменения договора об установлении сервитута.
2. Сервитутное право предоставляется исключительно для обеспечения возможности пользования объектом недвижимости, в связи с чем оно не может быть реализовано в гражданском обороте как самостоятельное имущественное право - оно всегда следует судьбе вещи, для пользования которой установлено. В силу этого законодательство не допускает совершения сделок по отдельному отчуждению сервитута (купли-продажи, дарения, залога и т.п.). Любые сделки по самостоятельному отчуждению сервитута недействительны, как противоречащие закону (ст. 168 Кодекса).