Статья 287.4 ГК РФ. Особенности права собственности на помещение, машино-место (действующая редакция)
1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.
Комментарий:
Статья 287.4 регулирует право собственности на отдельные помещения (например, квартиры, офисы) и машино-места в зданиях. Помещение или машино-место считается самостоятельным объектом недвижимости, на который можно зарегистрировать право собственности. Право собственности на такие объекты возникает после государственной регистрации. Важной особенностью является то, что собственник помещения или машино-места также имеет право на долю в общем имуществе здания.
Пример применения:
Сидоров приобрел машино-место в подземном паркинге жилого дома. После регистрации права собственности на машино-место он также получил долю в праве собственности на общее имущество паркинга, включая лифты и вентиляционные системы.