Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником (действующая редакция)
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Комментарий:
Владелец имущества, не являющийся собственником (например, арендатор или хранитель), также имеет право на защиту от незаконных действий третьих лиц. Он может требовать устранения нарушений своих прав по отношению к использованию имущества.
Пример применения:
Арендатор земельного участка Петров обратился в суд, чтобы обязать третье лицо убрать незаконно построенный забор, который мешал его доступу к арендованной земле.
Судебная практика по статье 305 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-16728, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Кроме того, суды отклонили доводы предпринимателя о том, что учреждение "Самаралес" является ненадлежащим истцом, поскольку учреждение "Самаралес" владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и в соответствии со статьями 216 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе защищать свои нарушенные права. Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным...
-
Решение Верховного суда: Определение N 308-ЭС16-12236, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Вольнов О.В. обратился в суд с настоящим заявлением. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций сославшись на положения статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), статей 218, 223, 305, 429 и пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из следующего. Суды квалифицировали указанные выше предварительные договоры купли-продажи земельных участков как основные договоры по продаже будущей недвижимой вещи, поскольку они содержали условие о предварительной оплате земельных участков...
-
Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС14-3451, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суд апелляционной инстанции не согласился с применением указанной нормы, посчитав, что заявленный иск не является негаторным. Судебная коллегия полагает, что судами первой и кассационной инстанции применены нормы абзаца 5 статьи 208, статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащие применению к спорным правоотношениям...
Комментарий к ст. 305 ГК РФ
1. Комментируемая статья предоставляет право на виндикационный или негаторный иски обладателям ограниченных вещных прав, а также некоторым иным титульным владельцам, в частности, приобретшим право владения и пользования имуществом на основании договора. Например, право на предъявление вещно-правовых исков имеет залогодержатель, арендатор, наниматель по договору найма жилого помещения, доверительный управляющий. При этом субъекты ограниченных вещных и обязательственных прав на имущество могут требовать защиты своего права не только от третьих лиц, но и от собственника.