Гражданский кодекс (часть первая) N 51-ФЗ | ст. 392.3 ГК РФ
Статья 392.3 ГК РФ. Передача договора (действующая редакция)
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Комментарий:
Передача договора — это передача всех прав и обязанностей по договору третьему лицу. Передача возможна только с согласия другой стороны договора. Новый участник договора становится на место первоначальной стороны и исполняет обязательства на тех же условиях.
Пример применения:
Иванов заключил договор аренды с Петровым, но затем передал договор Сидорову с согласия Петрова. Теперь Сидоров должен исполнять условия аренды, как если бы договор был заключён с ним изначально.
Судебная практика по статье 392.3 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 302-ЭС15-19746, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежали применению правила пункта 2 статьи 615 ГК РФ, и для заключения спорного соглашения требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона. В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга...
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-18850, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Апелляционный суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договор аренды и оспариваемые договоры передачи прав и обязанностей, руководствуясь статьям 65, 67, 68 АПК РФ, статьями 166, 168, 173.1, 309, 310, 330, 391, 392.3, 422, 607, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска...
-
Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС16-16877, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Соглашение о перенайме (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по передаче договора (статья 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу установленной пунктом 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции названная договорная конструкция является возмездной...
Комментарий к ст. 392.3 ГК РФ
В ГК РФ появилась новая статья, получившая название "передача договора" (ст. 392.3). Суть ее состоит в том, что возможна одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу.
К такой передаче соответственно применяются правила об уступке требования (см. комментарий к ст. 388) и о переводе долга (см. комментарий к ст. 391).
О целесообразности дополнить главу 24 ГК РФ отдельным параграфом, регулирующим сделки "передачи договоров" ввиду их распространенности, говорилось в п. 4.2.6 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. Однако в результате законодатель ограничился одной статьей.
В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" отмечено следующее. "По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.
Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы по общему правилу несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ)".
Следует отметить, что нормы допускающие одновременную передачу стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу встречались в российском законодательстве еще до принятия комментируемой статьи. Так, подобная норма, регулирующая передачу договора иностранным инвестором другому лицу, была закреплена в Федеральном законе от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации". Согласно п. 1 ст. 7 указанного Закона иностранный инвестор в силу договора вправе передать свои права (уступить требования) и обязанности (перевести долг), а на основании закона или решения суда обязан передать свои права (уступить требования) и обязанности (перевести долг) другому лицу в соответствии с гражданским законодательством РФ.