Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия (действующая редакция)
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Судебная практика по статье 656 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС16-5549, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 218, 656 Гражданского кодекса Украины, статьями 41, 45, 46, 48 Закона № 898-IV, пунктом 4.13 Временного положения, разъяснениями, сформулированными в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов проводимых в рамках исполнительного производства», пришли к выводу об отсутствии нарушений в проведении торгов...
-
Решение Верховного суда: Определение N 117-КГ17-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. На основании статьи 656 Гражданского кодекса Украины предметом договора купли-продажи может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем. В соответствии с заключенными Банком...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-12943/10, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
обжалуемые судебные акты, суд первой инстанции выводы которого поддержал суд кассационной инстанции, исходил из совокупности исследованных конкретных обстоятельств и представленных доказательств, которым дана соответствующая оценка с учетом положений статей 606, 609, 656, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Поскольку договор аренды от 01.05.2008 недвижимого имущества в установленном законом порядке не был зарегистрирован...
Комментарий к ст. 656 ГК РФ
1. Договор аренды предприятия имеет особый предмет - предприятие как имущественный комплекс. Предприятие передается в аренду в целях осуществления деятельности арендатора, но в соответствии с деятельностью предприятия в целом как имущественного комплекса, поэтому при заключении договора аренды предприятия арендатору в аренду передается не только здание как основной объект предприятия, в котором находятся офисные и или производственные помещения, но и (см. ст. 132 ГК РФ):
- земельные участки;
- сооружения;
- оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства (к ним можно отнести мебель, компьютерную технику, транспортные средства и т.п.);
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
- права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, под которыми понимаются компоненты природной среды, природные объекты и природно-антропогенные объекты, которые используются или могут быть использованы при осуществлении хозяйственной и иной деятельности в качестве источников энергии, продуктов производства и предметов потребления и имеют потребительскую ценность;
- здания, сооружения и оборудование, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.
Помимо этого арендатору передаются также и права требования и долги арендодателя, связанные с деятельностью предприятия. На наш взгляд, передача арендатору долгов предприятия в составе его имущественного комплекса является неверной, так как долги возникли в результате деятельности арендодателя и для дальнейшей деятельности арендатора они не могут иметь значение, поэтому в целях обеспечения деятельности арендатора после заключения договора аренды полагаем, что арендодатель обязан обеспечить ему возможность такой деятельности, уплатив долги. Что же касается прав требования, то эти права, поскольку они еще не удовлетворены исполнением со стороны должников, касаются дальнейшей деятельности предприятия, поэтому передача таких прав арендатору, по нашему мнению, обоснована.
Исключительным правом арендодателя, которое не может быть передано арендатору, является право на занятие определенной деятельности на основании лицензии, поэтому, если при отсутствии такой лицензии у арендатора он лишен возможности использовать предприятие в целях своей деятельности, арендодатель обязан выполнить все свои обязательства перед кредиторами с учетом свои прав на основании данной лицензии.
2. Судебная практика:
- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 N 18АП-4765/2012;
- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.08.2014 N Ф05-8999/14 по делу N А40-147215/2013;
- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2010 по делу N А78-7919/2009;
- Постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.2009 N А65-22916/2008;
- Постановление ФАС Центрального округа от 20.04.2009 N А64-4731/08-8.