Статья 163 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности (действующая редакция)
1. Утратил силу. - Федеральный закон от 28.01.2020 N 4-ФЗ.
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Судебная практика по статье 163 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-1377, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Также общество «ОМА-сервис ЛТД» полагает, что в данном случае подлежат применению положения статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), предусматривающие, что управление домом, где доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50%, осуществляется на основании договора управления данным домом заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса...
-
Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС17-11262, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательств руководствуясь статьями 15, 393, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Учреждения убытков...
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-6128, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды указали на отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих, что в отношении спорного МКД, относящегося к муниципальному фонду, применительно к спорному периоду выбрана управляющая организация в соответствии с требованиями части 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах доводы администрации о принадлежности квартир нанимателям и собственникам не имеют значения для разрешения спора. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций...
Комментарий к ст. 163 ЖК РФ
1. В отношении собственников помещений в многоквартирном доме следует учитывать, что к их числу относятся не только физические лица, но и публичные образования. Публичные образования являются собственниками помещений в тех случаях, когда часть квартир не была приватизирована или когда публичное образование приобрело жилое помещение в многоквартирном доме в результате гражданско-правовых сделок.
В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи если все помещения в многоквартирном доме (а не сам многоквартирный дом) находятся в публичной собственности, то и управление таким домом осуществляется в порядке, определяемом соответствующим органом публичной власти. В частности, речь идет об уполномоченном Правительством Российской Федерации федеральным органе исполнительной власти, органе государственной власти субъекта Российской Федерации и органе местного самоуправления.
2. Управление многоквартирными домами, в которых доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве на общее имущество составляет более чем 50%, осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (ч. 2 комментируемой статьи). Порядок проведения такого конкурса органами местного самоуправления определен Постановлением Правительства РФ. Речь, в частности, идет о Постановлении Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".