Жилищный кодекс N 188-ФЗ | ст. 43 ЖК РФ
Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире (действующая редакция)
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Судебная практика по статье 43 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 70-КГ16-15, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 28, 30, 43 Жилищного кодекса РСФСР, а также ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в порядке улучшения жилищных условий с соблюдением вышеуказанных положений жилищного законодательства, действовавших на момент его предоставления...
-
Решение Верховного суда: Определение N 70-КГ16-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано 8 мая 2009 г. (л.д. 48) Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 28, 30, 43 Жилищного кодекса РСФСР, а также ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в порядке улучшения жилищных условий с соблюдением вышеуказанных положений жилищного законодательства, действовавших на момент его предоставления...
-
Решение Верховного суда: Определение N 70-КГ16-2, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Вывод суда о наличии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения ведомственного жилищного фонда со ссылкой на положения статей 28, 30, 32, 43 Жилищного кодекса РСФСР и части 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Судебная коллегия считает основанным на неправильном применении и толковании норм материального права...
Комментарий к ст. 43 ЖК РФ
1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи под термином "содержание" понимается оплата расходов на поддержание в надлежащем состоянии имущества, которое в коммунальной квартире считается общим (см. комментарий к ст. 41).
Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", "исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом".
2. Размер доли обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества в коммунальной квартире, согласно ч. 2 комментируемой статьи, пропорционален величине его доли в праве общей собственности на общее имущество, в данной квартире указанного собственника. Очевидно, что каждый отдельный собственник по договоренности с другими собственниками в большем или меньшем размере может нести эти расходы.