Статья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма (действующая редакция)

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Комментарий к ст. 61 ЖК РФ

1. Наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по его прямому назначению, то есть для проживания. Статья 678 Гражданского кодекса РФ также содержит положение, согласно которому жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем, то есть в соответствии с его целевым назначением. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, должно осуществляться в соответствии с установленными правилами пользования жилыми помещениями. В настоящее время действуют Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилым помещением", которые также определяют порядок пользования жилыми помещениями, в том числе жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи наниматель вправе кроме предоставленного жилого помещения пользоваться еще и общим имуществом в многоквартирном доме. Объекты общего имущества многоквартирного дома указаны в ст. 36 (см. комментарий к ней). К ним относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Источник комментария:

"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

С.П. Гришаев, 2018

Судебная практика по статье 61 ЖК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС17-9817, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК представленные доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 61, 65, 83, 153-155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд правомерно удовлетворил заявленные требования, установив, что Администрацией не были оплачены предоставленные Обществом услуги...
Решение Верховного суда: Определение N 18-КГПР16-104, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Это нарушение создает угрозу жизни и здоровью нанимателя, препятствует реализации им прав, предусмотренных положениями статей 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, и поэтому суд обоснованно возложил обязанности по устранению выявленных нарушений на администрацию г. Сочи...
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-2150/14, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд апелляционной инстанции, сослался на положения статей 30, 61, части 3 статьи 67, части 3 статьи 153, части 1 статьи 154, частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), сделали вывод об отсутствии у ответчика обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса...