Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе"
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2022 г. N 861
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ
О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
В соответствии с частью 8 статьи 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.МИШУСТИН
Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 мая 2022 г. N 861
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
к договору участия
в долевом строительстве
от __ _________ 20__ г.
N _____________________
СОГЛАШЕНИЕ
о возникновении у участника долевого строительства доли
в праве общей долевой собственности на общее имущество
собственников индивидуальных жилых домов
в малоэтажном жилом комплексе
N ______
г. _____________________________ __ _________________ 20__ г.
(место заключения соглашения) (дата заключения соглашения)
__________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _______________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании ________________________________________________,
(положение, устав, доверенность - указать
нужное)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные
- в случае заключения соглашения физическим лицом,
наименование организации - в случае заключения
соглашения юридическим лицом)
в лице ___________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии)
- в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
действующего на основании ________________________________________________,
(положение, устав, доверенность - указать нужное
в случае заключения соглашения
с юридическим лицом)
являющийся участником долевого строительства в соответствии с договором
участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в
границах территории малоэтажного жилого комплекса от
___________________________ 20__ г. N _____________________________________
(дата и номер договора участия в долевом строительстве)
(далее - договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем
участником долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
I. Предмет соглашения
1. По настоящему соглашению у участника долевого строительства
возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество
собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе в
соответствии со статьей 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
к которому относятся:
__________________________________________________________________________.
(указывается каждый объект, который будет входить в состав общего
имущества)
2. Объекты, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, соответствуют
следующим характеристикам:
а) назначение: _______________________________________________________;
(указывается назначение каждого объекта, который будет
входить в состав общего имущества)
б) площадь: ____________________________________________________ кв. м;
(указывается площадь каждого объекта, который будет
входить в состав общего имущества)
в) адрес (при наличии): ______________________________________________;
(указывается адрес каждого объекта, который
будет входить в состав общего имущества)
г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или
планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1
настоящего соглашения:
__________________________________________________________________________;
д) земельные участки, на которых осуществляется или планируется
строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего
соглашения, принадлежат застройщику на праве:
__________________________________________________________________________;
(собственности, аренды - указать нужное)
е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в пункте 1
настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии):
__________________________________________________________________________.
(номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов), наименование
органа государственной власти или органа местного самоуправления,
выдавшего разрешение на строительство - указать в случае, если такое
разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения)
II. Условия и порядок исполнения соглашения
3. Застройщик подтверждает, что на дату заключения настоящего
соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная частью 4 статьи 23.6
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" обязанность безвозмездной
передачи в государственную или муниципальную собственность объектов,
указанных в пункте 1 настоящего соглашения.
4. В соответствии с частью 9 статьи 23.6 Федерального закона "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве
общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших
с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой
собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей
площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание)
индивидуального жилого дома в соответствии с договором участия в долевом
строительстве.
III. Информация о налоговых и об иных обязательствах
собственников объектов, входящих в состав общего имущества,
установленных законодательством Российской Федерации
5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со
следующей информацией о налоговых и об иных обязательствах собственников
объектов, входящих в состав общего имущества, установленных
законодательством Российской Федерации:
а) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты,
входящие в состав общего имущества, несет обязанность по уплате налогов,
связанных с его правом на долю в праве общей долевой собственности на
земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его
доходами от использования такого имущества, установленных в соответствии с
Налоговым кодексом Российской Федерации;
б) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты,
входящие в состав общего имущества, имеет иные обязанности собственников
объектов, входящих в состав общего имущества, установленные
законодательством Российской Федерации, в том числе:
по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в состав
общего имущества;
по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов,
входящих в состав общего имущества.
6. Наряду с обязательствами, указанными в пункте 5 настоящего
соглашения, собственник доли в праве общей долевой собственности на
объекты, входящие в состав общего имущества, имеет следующие обязанности,
связанные с его правами на земельный участок, на котором расположены
объекты, входящие в состав общего имущества:
а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в
общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в
соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если собственник
доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав
общего имущества, является также собственником доли в праве общей долевой
собственности на указанный земельный участок;
б) обязанность по оплате арендной платы в соответствии с договором
аренды указанного земельного участка, если указанный земельный участок
предоставлен собственникам долей в праве общей долевой собственности на
объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора.
IV. Заключительные положения
7. При исполнении настоящего соглашения стороны обязуются
руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", иных федеральных законов и нормативных правовых
актов Российской Федерации в сфере участия в долевом строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной
деятельности, земельных отношений, государственной регистрации
недвижимости.
8. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу. Первый экземпляр передается участнику долевого
строительства, второй экземпляр - застройщику, третий экземпляр - органу
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора участия в
долевом строительстве от __ ________________________ 20__ г. N ___________,
(номер и дата договора (при наличии)
заключенного застройщиком с участником долевого строительства.
|
Участник долевого строительства:
|
Застройщик:
|
|
|
__ _____________________ 20__ г.
|
__ _____________________ 20__ г.
|