☰
✕
Земельный кодекс N 136-ФЗ | ст. 37 ЗК РФ
Земельный кодекс РФ
Глава V
Статья 37

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков (действующая редакция)

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Судебная практика по статье 37 ЗК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 301-ЭС17-2707, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Требований об уменьшении покупной цены либо о расторжении договора купли-продажи от 22.10.2012 истец не заявлял и приведенные им доводы не указывают на наличие специальных условий для ответственности продавца земельного участка, установленных статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Также судом отмечено, что общество при рассмотрении дела пояснило, что оно имело и имеет коммерческий интерес к спорному участку, поэтому не оспаривало в судебном порядке аукцион по продаже спорного земельного участка, равно как и договор купли-продажи...
  • Решение Верховного суда: Определение N 304-ЭС17-8453, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Полагая, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2013 были нарушены положения статей 33, 36, 37 ЗК РФ Главалтайимущество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-12883/11, Высший арбитражный суд, надзор
    Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался статьями 263, 460,476, 475,557, п.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37, п.4 части 10 статьи 38.1, части 24 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 11, 12, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения» нормами СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиНа 2.1.2.1002-00 и исходил из следующего...