Бремя содержания имущества: обязанности собственника и судебная практика

Бремя содержания имущества — это обязанность собственника поддерживать имущество в пригодном для использования состоянии и покрывать все расходы, связанные с его эксплуатацией. Этот принцип закреплен в статье 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая гласит, что бремя содержания имущества несет собственник и он обязан покрывать все издержки на содержание своего имущества.

Бремя содержания включает не только обязательства по ремонту и поддержанию, но также налоговые платежи и сборы, а в случае с многоквартирными домами — расходы на содержание общего имущества. Отказ от выполнения этих обязательств может привести к юридическим последствиям, включая взыскание задолженности и дополнительные санкции.

Понятие и содержание бремени содержания имущества

Под бременем содержания имущества понимаются расходы и обязательства, связанные с обеспечением пригодного состояния имущества. Основные аспекты включают:

• Расходы на содержание и ремонт: включая текущий и капитальный ремонт, обеспечение безопасности, страхование и охрану.Согласно статье 249 ГК РФ, собственники в долевой собственности обязаны нести расходы пропорционально своим долям.
• Налоги и сборы: уплата налогов на имущество (ст. 373 НК РФ) и других обязательных платежей, таких как сборы за негативное воздействие на окружающую среду.
• Оплата коммунальных услуг: в случае многоквартирного дома собственники обязаны участвовать в финансировании содержания общего имущества, включая подъезды и лифты (ст. 36 ЖК РФ).
• Ответственность за ущерб третьим лицам: если ненадлежащее содержание имущества приводит к ущербу для третьих лиц, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества и несет ответственность за возмещение ущерба (ст. 1064 ГК РФ).

Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле. К общему имуществу относятся такие объекты, как крыши, стены, лестницы, лифты и инженерные коммуникации. Обязанности включают как участие в расходах на содержание, так и покрытие затрат на ремонты и модернизацию, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

Законодательные нормы, регулирующие содержание общего имущества:

• Жилищный кодекс РФ, статья 36 ЖК РФ — определяет, что собственники должны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
• Гражданский кодекс РФ, статья 249 ГК РФ — уточняет, что каждый участник долевой собственности несет расходы пропорционально своей доле.

Судебная практика по вопросам бремени содержания имущества

Судебная практика демонстрирует, как суды применяют законодательство в делах, связанных с бременем содержания имущества. Приведем несколько примеров реальных решений, иллюстрирующих применение закона.

Обязанность по оплате коммунальных услуг арендатором нежилого помещения

Ситуация: Собственник нежилого помещения, сдающего его в аренду, не заключил договор с ресурсоснабжающей организацией, что привело к задолженности по коммунальным услугам.

Решение: Верховный Суд РФ постановил, что бремя содержания имущества несет собственник, и он обязан оплачивать коммунальные услуги, если арендатор не заключил договор с поставщиком (Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 № 308-ЭС21-1900 по делу № А32-22290/2019).

Принуждение к оплате ремонта общего имущества

Ситуация: Один из собственников многоквартирного дома отказался участвовать в оплате капитального ремонта крыши.

Решение: Суд обязал собственника оплатить его долю расходов на основании ст. 249 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, отметив, что каждый собственник несет бремя содержания общего имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2020 № 33-5678/2020).

Ответственность за ущерб третьим лицам в результате ненадлежащего содержания имущества

Ситуация: Владельцем здания не был проведен своевременный ремонт фасада, что привело к обрушению и причинению ущерба соседнему зданию.

Решение: Суд обязал собственника компенсировать ущерб на основании статьи 210 ГК РФ и ст. 1064 ГК РФ, указав, что обязанность собственника нести бремя содержания своего имущества включает и поддержание его в безопасном состоянии для окружающих (Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2021 № 5-КГ21-145).

Таблица: Примеры судебной практики по вопросам бремени содержания имущества

Заключение

Бремя содержания имущества — это обязательство собственника нести расходы, необходимые для поддержания имущества в пригодном состоянии и оплаты всех обязательных платежей. Независимо от фактического использования имущества, бремя содержания имущества лежащее на собственнике обязывает его выполнять требования по содержанию, что подтверждается нормами статьи 210 ГК РФ и судебной практикой.