Товарищество собственников недвижимости или ТСН – это коллективная форма управления собственность. Она появилась относительно недавно, но уже успела завоевать популярность следи владельцев недвижимых объектов. У формы собственности присутствует несколько разновидностей, в том числе ТСЖ. Разница состоит в объеме полномочий. У ТСН есть и другие особенности, которые следует принимать во внимание.

Подробнее о товариществе собственников жилья

Обычно под товариществом собственников недвижимости понимают объединение людей, у которых в собственности находятся недвижимые объекты. Они могут быть любого типа, в том числе:

  • офисные помещения;
  • жилые квартиры или дома;
  • земельные участки;
  • постройки служебного назначения.

Объединения создают, чтобы эффективно управлять присутствующими активами, а также достигать цели, которые стоят перед собственниками.

Существует больше 2 видов товариществ собственников недвижимости. Все зависит от того, на каком основании формируется объединение. В его состав могут входить владельцы недвижимости только 1 типа или собственники объектов разного назначения.

Коммерческое или некоммерческое товарищество собственников недвижимости представляет собой широкое понятие. Рассматриваемая организационно-правовая форма появилась в 2014 году. Она не отметила существовавшие ранее садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости и другие разновидности объединений, которые имели место быть ранее.

Сегодня существует несколько вариантов управления недвижимостью. Если речь идет о жилье, процедуру может осуществлять:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • ТСН.

Причем выбор подходящей формы управления объектами жилья осуществляют самостоятельно. Решение принимают во время голосования. Чтобы объединение создали и зарегистрировали, необходимо набрать 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников жилья. Объединение может осуществляться только добровольно. Принудить лицо к осуществлению процедуры нельзя.

Не менее часто встречаются садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости. Цель его создания идентична организации ТСЖ – управление совместным имуществом. Здесь действуют те же правила, что и в предыдущих случаях. Организация объединения осуществляется строго на добровольных началах и выполняется с целью упрощения решения возникающих хозяйственных вопросов.

ТСН фактически объединяет в себе СНТ и ТСЖ. Его цели и функции напоминают потребительский кооператив. Однако есть существенные отличия. В частности, организация товарищества собственников недвижимости не влечет за собой возникновение паевых взаимоотношений.

Если речь идет о кооперативе, происходит объединение средств участников. Из них формируется паевый фонд. Его можно расходовать на строго определенные цели. При этом участники кооператива обязаны возмещать понесенные убытки, выполнять новые взносы. Если речь идет о ТСН, члены товарищества собственников недвижимости не несут материальную ответственность.

Кто занимается управлением в ТСН?

Принятие решений в рамках работы товарищества собственников недвижимости дома выполняется на общем собрании. В нем участвуют все владельцы имущества, входящие в состав объединения. Во время собрания происходит выбор правления и председателя. Дополнительно осуществляется оформление документации. Обязательно составляется Устав товарищества собственников недвижимости. В нем отражают следующую информацию:

  • права и обязанности всех участников объединения;
  • цели и задачи, стоящие перед ТСН;
  • правила функционирования организации.

Устав готовят перед официальной регистрацией объединения. Без оформления документа выполнить процедуру не получится.

Чем выполняется управление?

Некоммерческая организация товарищество собственников недвижимости может управлять большим количеством объектов. Фактически процедура может проводиться в отношении всех видов имущества этого типа. Форма управления привлекает собственников тем, что в ее рамках может вести процедура в отношении недвижимости разного вида. Например, объединение может заниматься управлением паркингом, жильем и коммерческими объектами сразу, если все они расположены на одной территории. В ее состав также могут входить довольно большие площади. Решение привлекательно для тех, кто хочет объединить объекты разного типа под общим управлением.

Зачем создавать ТСН?

Коммерческое товарищество собственников недвижимости обычно отличается сложной структурой и широкими полномочиями. В ее состав обычно входит несколько объектов, которые могут сильно отличаться друг от друга по типу.

Если изучить отзывы о товариществах собственников недвижимости, можно определить цель создания такого объединения. Обычно участники хотят упростить организацию мероприятий по поддержанию общей собственности в хорошем состоянии, благоустройству территории, обеспечению обслуживания. Закон позволяет собственникам объектов принимать участие в принятие решений об урегулировании вопросов, касающихся применения и поддержания в исправном состоянии зданий и коммуникаций.

Порядок работы ТСН строго закрепляется в Уставе. При этом используется корпоративная форма управления. В ее рамках выполняется разделение функций менеджмента и владения. Это значит, что для управления могут быть наняты менеджеры. Сформированное правление осуществляет распоряжение средствами, которые перечисляют жильцы на содержание дома. Деньги используют для замены коммуникаций, оплаты проведения сантехнических работ, найма исполнителей.

Нюансы работы ТСН

Как уже говорилось ранее, принудить к участию в садоводческом товариществе собственников недвижимости или объединении другого типа нельзя. Создание организации также выполняется добровольно. Войти в его состав могут только владельцы недвижимого имущества, расположенного на конкретной территории или образующего единство по иному признаку. Так, объекты могут входить в состав одного жилого комплекса, поселка, строения, находиться на соседних территориях. Если объекты разрознены, обычно они не входя в состав ТСН. Это связано с тем, что управление имуществом в этом случае будет затруднено.

Организация позволяет сообща владеть и управлять недвижимостью всех типов. Подобный подход позволяет улучшить качество жизни, а также оптимизировать возможные расходы. Организации обычно функционируют в качестве некоммерческого объединения. ТСН может не только решать коммунальные задачи, но и заниматься вопросами аренды.

У юридического лица, работающего в форме товарищества собственников недвижимости, должен быть Устав. Он будет признан действительным только в том случае, если соответствует базовым требованиям. Для этого в документе прописывают обязательную информацию. В нем отражают следующие сведения:

  • полное название новой организации с указанием выбранной правовой формы;
  • место функционирования – здесь прописывают сведения о населенном пункте, в котором будет вестись работа;
  • цель, для достижения которой выполняется создание объединения;
  • порядок, в соответствии с которым будет выполняться создание организации;
  • предусмотренная структура организации;
  • полномочия, которыми обладают должностные лица, входящие в состав структуры;
  • пути осуществления вышеуказанных полномочий;
  • процедура, с учетом которой должно осуществляться принятие решений.

Устав не должен противоречить требованиям законодательства. Потому подготовку документа проводят с учетом их положений. Если будут допущены нарушения, это повлечет за собой признание Устава недействительным.

Таким образом, ТСН позволяет осуществлять управление недвижимостью разного типа. Это удобно, если на одной территории находятся сразу несколько разных объектов. В результате упрощается достижение целей, стоящих перед собственниками, становится проще сохранить общее имущество в подобающем состоянии.

Объединение может осуществляться только на добровольной основе. Принудить собственника недвижимости к процедуре нельзя. Подобное действие будет являться нарушением. ТСН подлежит обязательной регистрации.

Для выполнения процедуры готовят Устав. Он регламентирует все особенности деятельности организации, в том числе управление ей. Также обязательно прописывается структура объединения.