Договор купли-продажи земельного участка: бланк, образец, регистрация
Смотреть Содержание
В статье разберем, что нужно для заключения договора купли продажи земельного участка и какие шаги предпринять после его подписания.
Что нужно сделать до заключения договора купли-продажи земельного участка
Продажа земли по договору подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Чтобы избежать спорных ситуаций продавцу нужно подтвердить свои права на участок и доказать, что на нем нет обременений. Это можно сделать, предъявив покупателю:
- свидетельство о госрегистрации прав собственности на землю (до 15.07.2016);
- «свежую» выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте;
- документ, который подтверждает основания получения продавцом земли во владение (например, акт госоргана, свидетельство о наследовании и т.д.).
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земельного дома.
Обратите внимание! С 01.03.2023 больше нельзя получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра. Осталось только 2 варианта: через Госуслуги или в МФЦ. Чтобы получить выписку о недвижимости из ЕГРН, нужно оплатить госпошлину в размере 700 руб. за выписку в электронном формате или 1 740 руб. — в бумажном виде (для физлиц). Подробнее о стоимости и способах получения — в отдельной статье.
Правила заключения договора
Объектом сделки может быть только земля, которая прошла государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Сделка предусматривает только письменную форму договора купли-продажи земельного участка. Составляется 1 документ, который подписывается сторонами. При несоблюдении этого условия договор признается недействительным (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).
В некоторых ситуациях предусмотрено нотариальное удостоверение договора. Например, пойти к нотариусу придется, если земля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному физлицу.
Продать земельный участок без здания, которое на нем стоит, нельзя, если оба объекта принадлежат одному лица (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Основные условия договора купли-продажи земельного участка: образец для земли без строений
|
Условие
|
Что нужно прописать
|
| Наименование сторон договора |
|
| Предмет договора (существенное условие) | Нужно указать информацию об объекте (ст. 554 ГК РФ):
|
| Цена (существенное условие) | Лучше прописать не только стоимость земли, но и порядок оплаты. Без соглашения по цене договор признается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Расчет можно производить как до, так и после госрегистрации перехода прав собственности на землю |
| Права и обязанности сторон договора | Нужно прописать их для каждой стороны (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Пример формулировки: «продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи» |
| Сведения об обременениях (ограничениях) земли | Нужно указать все:
Если продавец предоставит заведомо ложные данные по обременениям и ограничениям, то продавец может потребовать (п. 3 ст. 37 ЗК РФ):
|
| Порядок передачи земли (ст. 556 ГК РФ) | Нужно прописать срок (момент) передачи участка покупателю на основании подтверждающего документа (например, передаточного акта). Договор может одновременно являться актом приема-передачи |
| Условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение (существенное условие) | Если соглашение по таким условиям не достигнуто, договор признается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Пример условий:
|
В некоторых случаях предусмотрено заключение договора купли-продажи с применением примерных условий, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Если договор удостоверял нотариус, то заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр предоставляет нотариус. Однако, он может это сделать только при согласии сторон сделки.
❗️ Исключение: в ЕГРН содержится отметка о невозможности госрегистрации перехода объекта без личного участия владельца (его законного представителя) и договор подписывал представитель по доверенности от имени владельца.
Также с заявлением о госрегистрации может обратиться любая сторона нотариально удостоверенного договора.
Зарегистрировать собственность на земельный участок несложно, но нужно знать, что делать и какие документы представлять. Даем пошаговую инструкцию, которая поможет вам с первого раза оформить в собственность земельный участок.
Госрегистрацию подтверждает выписка из ЕГРН. После ее получения нужно произвести окончательные взаиморасчеты по договору и передать по акту объект сделки (если это не сделали раньше) (п. 1 ст. 486, п. 1 ст. 556 ГК РФ).