При отсутствии собственного жилья граждане ведут поиск приемлемого выхода. Арендуют квартиру у физических лиц собственников домовладения, оформляют коммерческую договоренность. Другой способ аренды – это предоставление жилого помещения по договору социального найма. Суть такая: за арендодателя выступает не частник, а муниципальные органы, государство сдает квартиру на бессрочное пользование и по льготным условиям.
Кому доступно социальное жилье
Право на оформление соглашения на квартиру, дом или помещение по социальному найму имеют только нуждающиеся в жилье граждане, с низким доходом. Чтобы поставили в очередь на получение социального жилья, необходимо иметь юридическое признание малоимущей семьи. Для этого заработок трудоспособных членов делят на всех, проживающих вместе. Если доход на каждого не выше ПМ, семейство считается малоимущим.
Получить «дом» в эксплуатацию, стать фигурантом договора социального найма, проживать в квартире смогут жильцы, при условии, что у них:
- отсутствует собственный дом, жилье, оформленное по договору социального найма;
- есть квартира, но в аварийном здании;
- жилая площадь меньше положенных норм для проживания – из расчета 16 м2 на каждого человека;
- дом расположен на участке, подвергающемся природным или стихийным рискам;
- имеется хроническое заболевание, тяжелой формы из перечня Минздрава, человек нуждается в достойных жилищных условиях, из-за невозможности совместного проживания с другими лицами.
Гражданам запрещается преднамеренно ухудшать жилье, проводить дополнительную регистрацию для увеличения количества проживающих, выполнять размен, продажу жилплощади. При обнаружении фальсификации данных, право постановки на учет теряется. Если через 5 лет квартирные условия восстановятся, можно подать заявку снова и встать в очередь на предоставление помещения по договору социального найма.
Пошаговая инструкция
Квартиру по договору социального найма государство предоставляет, пригодную для проживания, площадью не ниже установленных норм. Если семья нуждается в дополнительных квадратных метрах из-за члена семьи с инвалидностью, хроническим заболеванием или заслуженные люди по труду, воинской службе, они относятся к отдельной категории.
В любом случае, чтобы заключить договор найма помещения социального фонда, необходимо выполнить последовательные действия:
- Собирают пакет документов -оформляют заявление с подписью всех членов семьи, которые будут жить в квартире, если их связывает родство.
- Нотариально заверяют согласия членов семьи, чтобы подать запрос о предоставлении социального жилищного помещения по договору с муниципальным или другим правомочным учреждением, а также дают доступ к обработке персональных сведений.
- Делают и передают копии – паспорта заявителя и документов, удостоверяющих личность всех претендентов семейства на жилую площадь.
- Выполняют копии детских свидетельств о рождении.
Дополнительно нужно подать заявление, что заявитель и члены семьи не совершали незаконных действий для ухудшения жилищных условий.
Документальный пакет подают на проверку, вносят корректировки, оформляют дополнительные справки по требованию специалиста уполномоченного органа. Подача заявления с приложенными документами возможна через МФЦ любого населенного пункта.
Порядок получения жилья по социальному найму
После предоставления документов на социальное жилье, возможно, через определенный временной период потребуется перерегистрация. Подобную процедуру проводят каждые 5 лет и за год до получения квартиры. Муниципальный орган проверяет, остались ли основания для содержания в очереди, присутствия очередников не требуется, понадобится ли обновление справок.
После проверки жилищный Департамент пришлет уведомление, что настало время для заключения договора о социальном найме жилья. Перед этим предложат на выбор 3 квартиры. Заявитель должен осмотреть жилищные условия, дать согласие о готовности заключить договор, о найме помещения из социального фонда. При несогласии заселиться в предложенную квартиру, другое жилье предоставят через год.
Если заявителя и членов семьи все устраивает, то приступают к заключению соглашения. Документ представляет собой типовой договор, который оформляют от лица собственника жилья, уполномоченного органа субъекта РФ. Одна сторона служит наймодателем, другая – нанимателем, это человек, нуждающийся в жилище.
В соглашении прописано, что квартира передается всему семейству на бессрочную эксплуатацию. Кроме адреса, технических характеристик жилого помещения, наймодатель указывает на подключение газоснабжения, водоснабжения, электричества, за использование которых придется платить по счетчикам. В документе отражают, кто будет проживать вместе с основным нанимателем. Затем идет описание обязанностей и прав сторон.
Договор о социальном найме может быть расторгнут – такое условие содержится в договоре о социальном найме. Если власти не предоставляют квартиру, не готовы к подобному решению, договор соцнайма не оформляют и не подписывают.
Действие подобного соглашения не ограничено в сроках, документальных подтверждений тоже не требуется. Даже, если изменится количество членов семьи из-за переезда, смерти. Перезаключение договорных условий, потребуется при смене нанимателя, вне зависимости от причин.
Выселить из квартиры могут только после серьезного предупреждения, по решению суда в случае, если жилье используется не по назначению, не соблюдается порядок, нарушаются права соседей, пожарная безопасность, нормы гигиены, санитарии, экологии. Нельзя по собственному усмотрению без согласования с собственником, делать перепланировку.
При переезде в другой город, если наниматель будет оплачивать необходимые платежи за квартиру, он не потеряет право жить и пользоваться жильем. Отказ от оплаты в течение полгода, нарушение правил проживания приведет к расторжению договора о социальном найме. Суд может не удовлетворить иск наймодателя, если у жильцов была уважительная причина на задержку платежей за коммунальные услуги.
В судебной практике был интересный случай: судом принято решение о выселении граждан и расторжении договора о социальном найме, которые 6 месяцев не платили за квартиру, не предоставив убедительных документальных подтверждений о потере работы, заболеваниях и прочих достоверных причин.
Однако жильцов не выселяют в никуда. Вместо отдельной квартиры им могут предоставить общежитие.
Не выселяют жилья и выселяют по требованию администрации родителей, которые ведут аморальный образ жизни, лишены прав на воспитание детей. При этом требование на жилье могут предъявить опекуны, попечители несовершеннолетних лиц.
Если наймодатель вместе со своим семейством сменил место проживания, получил общежитие, поселился в доме престарелых, по другим юридическим или бытовым причинам – жилье должно быть освобождено. При добровольном отказе освободить квартиру выселение будет по решению судебных органов.
Из судебной практики
Семья покинула дом, заколотила окна. Здание начало разрушаться из-за плохого ухода, стены зимой промерзать. Администрация подала в суд. В итоге договор о социальном найме расторгнут на основании судебного решения.