Разграничение объектов на движимое и недвижимое имущество влияет на налоговое обложение, куплю-продажу, регистрацию собственности. К тому же правовая регламентация недвижимости отличается от оборудования, дорогостоящих, движимых материальных средств. Законы с регулярным постоянством корректируются, вносятся существенные изменения. Незнание законов не освобождает от ответственности, так что как юридическим, так и физическим лицам нужно быть в курсе законодательных событий. Например, в 2019 году движимые объекты освободили от налогов. Знания, чем такое имущество отличается от недвижимых материальных средств, позволит без проблем с ФНС не переплачивать в бюджет.

Разделение имущества по признакам и понятиям из ГК РФ

Налоговый кодекс не имеет определения, какие объекты считать недвижимыми или движимыми. Называют предметы налогообложения «вещами». Подобные понятия, неоднозначная трактовка, создают трудности в точном определении движимости или недвижимости. С марта 2023 года вступил в силу ФЗ-430, принятый законодателями в конце 2021 года. Нововведения законодательного акта внесли изменения в Гражданский кодекс, положения из статьи 130 дают разъяснение недвижимым предметам:

  • земельным участкам;
  • зданиям и сооружениям;
  • помещениям, признанным обособленной частью здания.

Обратите внимание!

Интересная трактовка в ГК РФ ст.130 в пункте 2 говорится, что к движимым средствам относится всё, что не признано недвижимым. Например, денежные активы с ценными бумагами. Определение скупое, в НК РФ отсутствуют правила и критерии для разделения объектов.

В ФНС при разграничении «вещей» используют технические характеристики, определяют по информации из ЕГРН. Если сведений нет, признают недвижимость по признакам:

  • прочной связи с земельным участком, возведения постройки на капитальном фундаменте, наличия функциональных, технологических соединений с системами подземных коммуникаций;
  • отсутствия возможности переместить объект, самостоятельную единицу для гражданско-правовых отношений, не изменив его состояния.

Гражданский кодекс статьей 130 по признакам и понятиям считает ряд строений недвижимыми. Перечень объемный, в основном, это объекты в виде:

  • земельных наделов, недра ниже почвенного слоя, все, что прочно стоит на земле;
  • зданий и сооружений, которые переместить невозможно без ущерба;
  • незавершенного строительства, воздушных, морских, речных судов, подлежащих госрегистрации;
  • жилых и нежилых помещений, гаражей для машино-мест, частей зданий и сооружений, которые по закону подлежат кадастровому учету.

Природные свойства движимости отличается от недвижимости техническими показателями:

  • отсутствует прочная связь с земельным участком;
  • нет четкого индивидуального определения.

Недвижимые здания или сооружения обладают:

  • адресом;
  • кадастровым номером;
  • техническими характеристиками, идентифицируется по площади, формам, этажности.

Подобная трактовка вызывает практические сложности в разделении объектов. В ВС при рассмотрении дел, использовали критерии бухгалтерского учета, где применена классификация ОКОФ, а оборудование, строения предприятий любой правовой формы, считаются основными средствами (ОС).

К сведению

В ГК РФ п.2 ст. 130 даются простые разъяснения. Недвижимость не передвигается, сооружение нельзя как конструктор разбирать и собирать без поломок. Техника, оборудование, денежные средства с ценными бумагами принадлежат к движимым вещам.

Часто между субъектами возникают споры касательно положение из ГК РФ ст. 130 п.1. Законодательный акт разъясняет, что если морское или воздушное судно подлежит регистрации, значит, принадлежит к недвижимому имуществу. В судебных органах при разбирательстве разных конфликтных ситуаций, категорию определяют по характеристикам строения, павильона или киоска, судьи учитывают, фундаментную основу, на которой стоит сооружение. Принимают во внимание проводку коммуникаций, возможность перемещения.

Какие сложности возникают при определении категории

В судебной практике были случаи. Автомойка, построенная на фундаменте, признана в суде недвижимым объектом. Разборный торговый павильон, собранный из конструктивных элементов, судья отнес к движимой вещи. Некоторые объекты только по решению суда признаются недвижимыми, на основании технических данных. Таких как:

  • автостоянка;
  • памятник;
  • колодец.

Имейте в виду

Правовые нормы утверждают, что недвижимая вещь принадлежит не к физической, а юридической категории. Современная техника мощная, позволяет сдвигать сооружение вместе с землей. Самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ не принадлежит к гражданским правоотношениям, не может быть зарегистрирована. ГК РФ п.1 ст. 131 разъясняет, что право собственности приобретают на объект после регистрации в ЕГРН. Трактовка неоднозначная. Принадлежать к недвижимости может сооружение без наличия регистрации и наоборот, когда продукт занесен в ЕГРН ошибочно.

В Росреестре имеется стандартный перечень движимых предметов в виде:

  • временных построек, навесов, киосков;
  • ограждений, заборов;
  • прудов, водохранилищ;
  • многолетних парков, скверов;
  • спортивных волейбольных площадок, футбольных полей, теннисных кортов;
  • водозаборных скважин и колодцев на земле физлиц, предназначенных для водоснабжения подсобных хозяйств;
  • веранд.

Каждый имущество при рассмотрении технических характеристик в суде, судья может отнести как движимому, так и недвижимому виду. Примером служат линейно кабельные сооружения, автотрассы и железнодорожные пути. Если объект построен и введен в эксплуатацию как капитальный, с разрешительной документацией – это недвижимость. Когда оборудование, конструктивный элемент входит в имущественный комплекс, не может применяться отдельно, а недвижимость без этих конструкций снижает функциональность, его облагают налогом вместе с домом. Примером служит – лифт, мусоропровод, отопительная и водопроводная система.

Вывод

Решение, к какой категории отнести автодорогу, трансформаторную подстанцию, котельную, принимается после разработки проекта, проведения кадастровых действий, на основании разрешения на строительство линейного объекта и завершающей стадии – ввода в эксплуатацию. Ключевым признаком движимости остается способность к демонтажу без конструктивных изменений. Для недвижимости, иногда, достаточно иметь связующую основу – монолитный железобетонный фундамент, подключение к подземным кабельным линиям.