По общему правилу, движимое и недвижимое имущество разграничиваются в зависимости от связи с землей. К недвижимости относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей - здания, сооружения и т.д. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимыми (ст.130 ГК РФ).
Но в некоторых случаях возникает необходимость перевести движимое имущество в недвижимое. Например, если на земельном участке возведены капитальные строения, которые де-факто являются недвижимостью, но формально пока считаются движимыми объектами. Рассмотрим подробнее, как осуществить такой перевод.
Порядок действий для регистрации недвижимости
Чтобы официально перевести движимое имущество в недвижимое, нужно пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. Это единственный законный способ
Для регистрации необходимо предоставить доказательства, что объект:
- Возведен в установленном законом порядке.
- Расположен на земельном участке, предоставленном для строительства.
- Получена вся разрешительная документация
- Соблюдены градостроительные нормы и правила.
Если Росреестр откажет в регистрации, остается только судебный порядок перевода движимого имущества в недвижимое (Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476). В суде нужно будет представить те же доказательства возведения объекта недвижимости.
| Этапы регистрации недвижимости в Росреестре | Комментарий |
|---|---|
| 1. Сбор документов | Подтверждающих строительство объекта в соответствии с законом - разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д. |
| 2. Подача заявления и документов в Росреестр | Лично, по почте, в электронном виде или через МФЦ (ч. 1 ст. 18 Закона о гос. регистрации недвижимости) |
| 3. Регистрация права собственности на недвижимость | Вносится запись в ЕГРН, выдается выписка из реестра |
| 4. Получение отказа в регистрации | По основаниям из ст. 27 Закона о регистрации недвижимости - в этом случае остается обращаться в суд |
Примеры объектов для перевода в недвижимость
На практике чаще всего возникают вопросы о признании недвижимостью следующих объектов:
1. Бетонные и асфальтовые площадки, замощения.
Например, ООО «Строй-Инвест» обратилось в суд о признании бетонной площадки объектом недвижимости. Суд удовлетворил иск, так как площадка возведена с соблюдением строительных норм и прочно связана с землей (Определение ВС РФ от 12.01.2016 N 18-КГ15-222).
2. Автомобильные дороги.
В деле № А53-2490/2011 ОАО «ДСК» просило признать недвижимостью асфальтовую дорогу. Суды трех инстанций отказали, но Президиум ВАС РФ отправил дело на пересмотр. Он указал, что нужно установить, отвечает ли дорога признакам недвижимости (п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ за второй квартал 2012 года).
3.Некапитальные строения - киоски, навесы, ангары, вагончики.
По общему правилу они не являются недвижимостью, так как не имеют прочной связи с землей. Но иногда их удается зарегистрировать как недвижимость, если доказать, что объект возведен капитально, с фундаментом.
Вывод
Итак, главное для перевода движимого имущества в недвижимое - доказать, что объект построен в полном соответствии с законом и имеет признаки недвижимости. Тогда его можно зарегистрировать в Росреестре самостоятельно. В спорных случаях вопрос решается через суд.