Собственник земли может разделить свой участок на две или большее количество частей. Процедура производится в рамках российского законодательства и стоит понимать разницу между выделом долей или разделением объекта надвое – это юридически и фактически разные операции.

Требования законодательства

В нормах гражданского и земельного законодательства описано, как можно разделить земельный участок, особенно в статье 11.4 в ЗК РФ. Там указано, что после разделения прежний объект перестает существовать фактически и вместо него появляются два новых.

Статья 11.2 ЗК РФ регламентирует это как способ создания ЗУ с установленными документально параметрами. Если землей владеют несколько человек и желают разделить объект между собой, то производят раздел своего имущества.

Если же лишь один планирует оформлять свою долю как собственность, то процесс называется выделом участка и осуществляется это в рамках статьи 11.5 ЗК РФ и статьи 252 ГК РФ. Для раздела применимы нормы 11.4 статьи ЗК РФ.

Когда земельный участок можно разделить

В законодательных актах есть не только описание процедуры, как разделить земельный участок, но и требования, когда это возможно:

  1. Делению подлежит лишь надел с отмежеванными границами, сведения о котором есть в базе государственного кадастра. Если же межевание еще не проведено, то собственник может пригласить кадастрового инженера и оплатить услуги специалиста.
  2. Образованные вследствие процедуры новые участки по площади не должны быть меньше минимально допускаемого законом размера. Узнать это можно в отделе архитектуры местной администрации.
  3. Как разделить земельный участок при разводе – действовать по соглашению супругов или через суд, главное, чтобы у получившихся частей имелся индивидуальный доступ. Проход и проезд с общей территории обеспечивается установкой сервитута.
  4. Земельный участок на двух собственников как разделить - потребуется письменное согласие каждого или групповое согласие, подписанное всеми, иначе процедура будет проведена через суд.

При разделении объект будет поделен поровну, если иное не будет указано собственниками в соглашении.

Этапы разделения земельного участка

Процедура осуществляется при наличии законных оснований, подтвержденных документально, которыми могут быть:

  • заявление от владельца;
  • соглашение долевых собственников;
  • разрешение, выданное уполномоченным органом – муниципалитетом или государством;
  • судебное решение.

Процедуру могут инициировать наследники, получившие землю от умершего родственника, когда один из них захочет подарить или продать свою часть надела. Или супруги, начавшие бракоразводный процесс.

Главным основанием служит документально оформленное желание собственника при согласии других владельцев. Иначе процедура будет проведена в судебном порядке.

Как правильно разделить земельный участок, принадлежащий одному человеку:

  1. Найти кадастрового инженера в кадастровой палате, он подготовит межевой план надела – выехав на объект, определит границы. Составит план, подпишет Акт согласования с ближайшими соседями, с кем есть общие границы. Оформит соглашение с владельцами и передаст технические документы в Росреестр.
  2. Собрать документы, чтобы зарегистрировать два новых участка как собственность в Росреестре – документ о праве собственности, паспорт и заявление.
  3. Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию, понадобится при регистрации.
  4. Подать заявление с документами и квитанцией в Росреестр для постановки на кадастр. Кроме заявления еще понадобятся: паспорт гражданина, межевой план, решение о присвоении новых адресов. Подавать документы можно с МФЦ. Регистрация и постановка объекта на учет производятся одновременно и займут 7 дней. Специалисты с Росреестра снимают прежний ЗУ с реестра, после чего объект перестанет фактически существовать. И зарегистрируют новые, присвоив каждому кадастровый номер.
  5. В ЕГРН поступят от Росреестра обновленные сведения и оттуда собственник получит выписку.

Больше времени занимают кадастровые работы – в среднем 7-10 дней, если исполнитель должен присутствовать на объекте и 5 дней – если нет. Как продать разделенный земельный участок – после завершения процедуры каждый собственник получит на руки свои документы и сможет распоряжаться недвижимостью без ограничений.

Как разделить участок на две части

Делению подлежит лишь частная собственность по инициативе владельца. Если же их несколько, понадобится письменное согласие ото всех. Как разделить земельный участок на два отдельных:

  1. Сначала стороны заключают соглашение, где указывается вся информация об объекте сделки – адрес месторасположения, кадастровый номер и назначение. Паспортные данные участников, описание границ уже новых участков, дата и подписи.
  2. Готовый документ вместе с другими собственники передают Росреестру, где принимается решение о разделении. Регистрация соглашения производится за 7 дней, тогда же возникают права собственности новые участки.
  3. Каждой территории будет присвоен индивидуальный адрес в районной администрации, куда стороны обращаются с заявлением и нужными документами.

Законодательство не обязывает приглашать нотариуса, но участники сделки могут проявить личную инициативу, что даст преимущества. Специалист заверит подписанное соглашение, подтвердит дееспособность лиц, может помочь с составлением договора. Заодно сокращаются сроки регистрации сделки в Росреестре, если там участвовал нотариус – вместо 7 дней это займет 3.

Раздел участка с домом

Как разделить дом и земельный участок вне зависимости от причин – если собственников несколько, но все согласны, то процедура не займет много времени, главное выполнить условия:

  • на обеих частях дома должен быть отдельный вход;
  • у каждого хозяина обустроено минимум одно жилое помещение;
  • в обеих частях есть набор удобств, необходимых для отдельного проживания.

Далее порядок работ следующий:

  1. Посетить кадастрового инженера и узнать, возможно ли поделить в этом случае. Будет ли дом считаться блокированной застройкой. Иногда нужна экспертиза по оценке строения, насколько его части пригодны для полноценной жизни, проверка наличия отдельных коммуникаций и входов.
  2. Специалист приедет на место, проведет кадастровую съемку и измерительные работы. Сделает поэтажный план дома и общую декларацию объекта.
  3. Собственники заключают письменное соглашение, подтверждая согласие на деление.
  4. Далее вместе с техпланом, паспортами, согласием и заявлением передают все в Росреестр через МФЦ.

Регистрация прав новых собственников и постановка недвижимости на учет в базе происходит одновременно, по итогу заявители получат свои выписки ЕГРН по каждой из частей поделенного объекта.

Стоимость услуги

Как разделить земельный участок на две части, во сколько это обойдется – процедура затратная, на стоимость влияют:

  • месторасположение надела;
  • особенности территории (сложность);
  • площадь;
  • количество собственников;
  • индивидуальные характеристики;
  • согласие заинтересованных лиц;
  • наличие всех нужных документов;
  • нужен выезд или нет.

Не считая стоимости госпошлины, размер которой установлен законодательством и дополнительных расходов.