В данной статье мы рассмотрим, что такое расторжение договора подряда, по каким причинам это происходит и как расторгнуть соглашение, если одна из сторон не может выполнить его условия. В рамках действия такого документа подрядчик обязуется выполнить строительные работы по заданию заказчика, а последний должен предоставить для этого условия, оплатить работу и принять результат, если он его устроит.

Из практики не всегда одна из сторон способна выполнить свои обязательства, поэтому мы рассмотрим не только расторжение договора подряда по соглашению сторон, но и одностороннее расторжение.

Расторжение договора подряда заказчиком

Данный процесс регулируется ст. 717 ГК РФ, которая дает заказчику право расторгнуть договор до того, как строительный объект будет сдан. Ему придется заплатить за уже выполненную часть работ, а также возместить убытки, которые исполнитель понес от прекращения договора.

Заказчик не обязан объяснять причину, по которой отказывается от дальнейшего сотрудничества, если в договоре между ним и исполнителем не предусмотрены иные условия. Многие юристы рекомендуют при составлении договора включать прямое указание на то, что заказчик может расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке.

Для того чтобы прекратить договорные отношения, заказчик должен известить исполнителя о своем решении в письменном виде. Для этого уведомление отправляют заказным письмом, к которому должно прилагаться уведомление о вручении. Это необходимо в случаях, если может возникнуть спор и придется отстаивать свои права в суде.

Чаще всего подобное происходит, когда у заказчика нет средств на продолжение строительства. Он рассчитывается за уже проделанные работы и прекращает сотрудничество из-за невозможности финансировать деятельность работников.

Одностороннее расторжение договора подряда заказчиком также возможно и в иных случаях, например:

  1. Срыв сроков сдачи объекта подрядчиком.
  2. Если подрядчик срывает сроки строительства по ст. 715 ГК РФ. Согласно положениям данной статьи, заказчик вправе не просто расторгнуть договор, но и потребовать возмещение убытков, которые он понес из-за задержки во времени. Не имеет значения, начал подрядчик свою работу или нет, важно, что он не успел предоставить готовый результат к определенному договором времени.
  3. Ненадлежащее качество выполненных работ. В этом случае заказчик может подождать, назначив приемлемый срок для устранения недостатков, однако у него остается право расторгнуть договор либо нанять другое лицо для исправления недостатков. В этом случае подрядчик должен будет возместить убытки нанимателю.
  4. Невыполнение всего объема работ.
  5. Ненадлежащее качество. Это может касаться как самих работ, так и использованного материала.
  6. Причинение ущерба заказчику.

В некоторых договорах прописывают условия, согласно которым подрядчик может расторгнуть соглашение.

Одностороннее расторжение договора подряда исполнителем

Кроме разрыва соглашения по требованию заказчика, расторжение договора подряда по инициативе подрядчика возможно, если:

  • заказчик не оплатил выполненные работы;
  • были предоставлены некачественные материалы;
  • не были предоставлены материалы или оборудование либо их качество ниже того, о котором договаривались.

Способ расторжения в этом случае такой же, как и в случае действий другой стороны. Подрядчик направляет заказчику заказное письмо с уведомлением о вручении, где сообщает ему о своих намерениях расторгнуть соглашение. Сроки расторжения договора подряда отражены в ст. 717 ГК РФ.

Порядок расторжения договора подряда

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика имеет определенный законом порядок. В первую очередь потребуется письменно уведомить исполнителя о том, что продолжать с ним рабочие отношения заказчик не планирует (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Отправлять нужно заказное письмо, обязательно с уведомлением о вручении. Это потребуется в случае судебного разбирательства: у отправителя будут иметься доказательства того, что подрядчик был предупрежден заблаговременно, даже если он ничего не ответит.

Обратите внимание на заполнение уведомления: обязательно должны быть указаны реквизиты договора, который требуется расторгнуть. Кроме этого, в письме рекомендуется указать причину, по которой вы больше не хотите сотрудничать, хотя это требование не является обязательным, если иное не предусмотрено самим соглашением.

У заказчика могут закончиться средства, это является одной из распространенных причин прекращения строительства, даже если со стороны подрядчика никаких нарушений отмечено не было. Расторжение договора строительного подряда в такой ситуации возможно указанным выше способом, но потребуется полностью оплатить уже проделанные работы. Если этого не сделать, подрядчик имеет право обратиться в суд и истребовать с нанимателя средства, которые тот обязан уплатить за уже выполненные работы. В большинстве случаев суд обязывает выплатить деньги, не принимая во внимание, выплачивался аванс или нет; если затраты покрыты не полностью и не оплачена работа, суд обяжет выплатить причитающееся исполнителю.

Подрядчик может отказаться от исполнения договора лишь в случаях неоплаты, предоставления некачественных материалов или неисправного оборудования. В остальных случаях расторжение договора подряда подрядчиком не представляется возможным. Подрядчик может предупредить заказчика о том, что материалы не соответствуют необходимому качеству, не были доставлены, оборудование неисправно и т.д., то есть сообщить, что не созданы условия для выполнения задания. Если заказчик игнорирует его требования, подрядчик может отказаться от выполнения поставленных перед ним задач.

Расторжение договора подряда в суде

Возможно добровольное расторжение договора подряда, образец которого может быть использован для заполнения.

Образец соглашения о расторжении договора подряда

Однако не всегда стороны согласны разойтись без претензий, и если возникает спор, придется обращаться в арбитражный суд, для этого потребуется составить иск о прекращении действия контракта. Это происходит в случаях, когда одна из сторон значительно нарушает договоренности, а вторая терпит из-за этого убытки. В суд могут обратиться оба участника договорных отношений (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

К основным нарушениям договора, которые суд сочтет существенными, относятся:

  1. Отсутствие перечисления клиентом средств за выполненные работы. При этом не имеет значения, оплатил он их частично или длительное время не оплачивает полную стоимость.
  2. Нарушение условий, отраженных в соглашении. Например, не соблюдаются указанные сроки, не вносится оплата за проделанный этап строительства.
  3. Выполнение условий, отраженных в абзаце 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ. Суд может учесть изменившиеся обстоятельства и расторгнуть договор.
  4. Отсутствие в документе четкой стоимости работ.
  5. Третьи лица подняли стоимость своих услуг либо значительно подорожали материалы, пока шло строительство. Это непредвиденное обстоятельство, которое может привести к нехватке средств у заказчика, и он вынужден будет разорвать контракт. Подтвердить повышение цен сможет смета, чеки, иные финансовые документы.
  6. Заказчик отказывается изменить стоимость контракта, однако в этом случае исполнитель понесет убытки. В этом случае суд может расторгнуть соглашение между ними, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ.

Подрядчик не может сразу обратиться в суд для того, чтобы расторгнуть соглашение о расторжении договора подряда. Перед этим он должен выполнить несколько действий, чтобы судебные органы приняли заявление к рассмотрению, а не вынесли отказ, мотивированный несоблюдением порядка обращения. Ключевые шаги, которые требуется предпринять подрядчику в такой ситуации:

  1. Направить официально оформленное и грамотно заполненное уведомление о расторжении договора подряда заказчику и изложить обстоятельства, препятствующие его исполнению. Кроме этого, нужно приложить документы, доказывающие это (например, показывающие значительный рост цен на материалы и услуги субподрядчиков).
  2. Если заказчик отказался пересмотреть цену договора, придется составить досудебную претензию и также направить в адрес заказчика.
  3. Если это не даст результата, то подрядчик может обратиться в суд, приложить доказательства того, что он пытался решить проблему в досудебном порядке (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Если суд удовлетворит требования истца, он может определить последствия расторжения договора, руководствуясь п. 3 ст. 451 ГК РФ. Это значит, что расходы, понесенные при исполнении контракта, должны быть справедливо распределены между сторонами. Например, он обязует заказчика выплатить подрядчику деньги за уже выполненные работы.

Если подрядчик понес убытки, связанные с расторжением договора, то заказчику придется их компенсировать. Кроме этого, проигравшая сторона будет оплачивать все судебные расходы, услуги юристов и экспертов, если истец обращался к ним для получения оценки своей работы или за оказание иных, связанных с делом услуг (ст. 110 АПК РФ). Однако суд всегда может отказать в удовлетворении иска. Чаще всего это происходит при следующих условиях:

  • акт приема-передачи был подписан сторонами, и стоимость их устроила (определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10);
  • подрядчик сам повысил стоимость на свои работы, при этом не привлекал для выполнения части задач третьих лиц (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15-1716/2008).

В целом расторжение договора подряда по ГК — не слишком сложная задача, однако стоит сначала попытаться обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть договор по соглашению сторон.