Любой объект недвижимости должен быть закреплен за владельцем на юридическом уровне, и земельные участки — не исключение. Его права фиксируются на государственном уровне, что обуславливает необходимость обращаться в официальные структуры с этой целью.

В случае, если земля находится во владении частного лица без документального подтверждения, это может привести к ряду неприятных последствий, от штрафов до проблем с продажей. Государственная регистрация права собственности на земельный участок избавляет от таких рисков, главное — собрать все необходимые документы и соблюсти требования, предъявляемые к процедуре.

В каких случаях требуется госрегистрация

Основания для наступления необходимости совершать данное действие могут быть различными: как правило, это различного рода сделки, результат вступления в силу какого-либо судебного решения, а также переход в рамках наследования имущества. Важно учесть, что владельцем может быть не только физлицо, но и юрлицо, а также муниципалитет. Так, право государственной собственности на земельный участок закреплено ст. 16 ЗК РФ, согласно которой любые территории, у которых нет владельца — физического или юридического лица, принадлежат государству.

Стоит рассмотреть подробнее наиболее распространенные основания и их особенности:

  1. Под соглашением может подразумеваться договор купли-продажи, обмена, передачи в дар и другие разновидности. Объектом такой сделки выступает ЗУ, стоящий на учете в Кадастровой палате: о факте постановки говорит наличие уникального цифрового идентификатора. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности, должны сохранять целевое значение и условия эксплуатации на момент заключения соглашения. Важно учесть, что капитальные постройки имеют свой кадастровый номер, и по каждому объекту регистрация проводится по отдельности.
  2. Наследование ЗУ происходит на тех же условиях, что и других видов недвижимого имущества. Процедура госрегистрации включает выдачу расписки, на основании которой новый владелец получает подтверждающую выписку из ЕГРП. Если право собственности на земельный участок принадлежит не одному наследнику, а нескольким, ситуация может осложниться, если между претендентами имеются споры касательно правомерности получения имущества. В этом случае может потребоваться разбирательство в судебном порядке, чтобы соответствующие инстанции определили законность претензий истца и ответчика.

В любом случае без процедуры оформления в Росреестре с имуществом нельзя будет совершать никаких действий, включая дарение, продажу, использование в качестве залога и т.д

Обязательна ли регистрация права собственности на земельный участок?

Если в реестре ЕГРН отсутствуют записи о недвижимости, то в юридическом смысле объект не существует, он становится не только недоступным для любых сделок, но и является источником следующих проблем:

  • повышенная ставка налога для собственника, если земля не используется по назначению, закрепленному в документах (например, если на ЛПХ не ведется хозяйственная деятельность в личных целях);
  • не закрепленное документально право собственности граждан на земельные участки непозволит оформить налоговый вычет или применять территорию в качестве источника арендного дохода;
  • наличие незарегистрированного имущества может стать причиной штрафа за нарушение налогового законодательства.

Порядок действий

Процедура сравнительно несложная, чтобы ее осуществить, потребуется пройти несколько этапов. После этого орган, ответственный за регистрационные действия с недвижимыми объектами (в РФ это Росреестр), подтверждает признание права собственности на земельный участок документально.

Подготовка документов

При оформлении на основании сделки потребуется собрать следующий комплект:

  • заявление;
  • гражданский паспорт или иной документ, служащий удостоверением личности;
  • если заявление подает представитель интересов претендента, требуется нотариально подтвержденная доверенность;
  • квитанция по уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт объекта, в отношении которого утверждается право собственности;
  • договор о приеме-передаче ЗУ (потребуется 3 экземпляра);
  • свидетельство о праве собственности, составленное на продавца;
  • правоустанавливающая документация на прошлого владельца (например, соглашение о купле-продаже или договор дарения);
  • нотариальное заверение того, что заявитель не состоит в официальном браке, или копия брачного свидетельства, если претендент женат либо замужем.

В случае, когда земельный участок, находящийся на праве собственности и переходящий новому владельцу в результате наследования, список документов будет другим. В него входят свидетельства на получение наследства и на право собственности в статусе наследодателя. Также перечень включает все вышеперечисленные справки и бумаги.

Обращение в Росреестр

При нотариальном заверении договора передачу документации выполняет нотариус, за исключением случаев, когда в ЕГРН есть отметка, запрещающая перевод госрегистрации или уведомляющая о прекращении права собственности. В остальных случаях комплект предстоит подать самостоятельно. Можно обратиться напрямую в Росреестр, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок в первом случае займет до 9 дней, во втором — на 2-3 дня больше.

Способы подачи могут меняться в зависимости от региона. Например, в столице действуют все методы, в том числе:

  • заявка через офис Роскадастра;
  • заявление через МФЦ;
  • посредством портала Госуслуг.

Выбор способа зависит от личных предпочтений заявителя.

Уплата пошлины

Чтобы в Росреестре была официально выполнена регистрация перехода права собственности на земельный участок, требуется внести государственную пошлину, размер которой утвержден Письмом Минэкономразвития № Д23и-2207 от 20 апреля 2017 года. Действующие тарифы:

  • для участков, предназначенных для ведения личного хозяйства (статус ЛПХ), а также садоводства, огородной деятельности или жилого строительства — 350 рублей;
  • для прочих объектов, в частности коммерческих и промышленных — 2000 рублей.

Внести деньги можно как в отделении банка, так и онлайн, воспользовавшись реквизитами на сайте Росреестра или МФЦ. Важно учесть, что при регистрации права собственности на земельный участок госпошлина должна быть направлена именно в ту организацию, куда было подано заявление.

Иначе говоря, если заявитель обратился напрямую в Росреестр, а пошлину заплатил по реквизитам МФЦ, ему откажут в приеме комплекта документов. Срок рассмотрения заявки в Росреестре составляет 7 рабочих дней, а в многофункциональном центре — на 2 дня больше.

Получение выписки

Когда право собственности на земельный участок будет переоформлено, новый владелец получает уведомление выбранным способом (например, по СМС), после чего сможет забрать документ из реестра ЕГРН. Выписка может быть выдана в электронном формате: это существенно экономит время, поскольку процесс выдачи сокращается до нескольких минут. После этого объект сделки или наследования окончательно переходит в пользование нового хозяина.