Для защиты прав недееспособных и дееспособных граждан, которые желают заключить сделку с первыми, в России действуют законы по распоряжению имуществом недееспособных. Перед заключением соглашения необходимо ознакомиться с основными требованиями НПА. В статье рассмотрим, могут ли совершать сделки недееспособные.

Кто относится к категории

Дееспособность — возможность гражданина лично заключать юридически значимые сделки. Гражданское законодательство регулирует важный вопрос, который касается права распоряжаться собственностью: приобретать и покупать, писать завещание, дарить и получать в дар и т. д.

К недееспособным гражданам относятся:

  • согласно пункту 1 ст. 28 ГК к категории относятся малолетние лица в возрасте до 14 лет. Но граждане от 6 до 14 лет имеют право лично совершать бытовые мелкие сделки, перечень которых содержит пункт 2 ст. 28 ГК;
  • лица, у которых диагностированы психические заболевания и расстройства согласно п. 1 ст. 29 ГК.

Гражданин с психическими отклонениями в соответствии со ст. 29 ГК не может отчетливо понимать значения собственных действий и руководить ими. Поэтому лицо может получить статус недееспособного по решению суда в порядке, который регламентирован гражданским процессуальным законом.

Сделки гражданина, признанного недееспособным: основные моменты

Над лицом, признанным недееспособным, устанавливается опека. Поэтому любая сделка от имени недееспособного совершается официальными опекунами. Эта основная норма. Сделка, совершенная лично недееспособным гражданином, считается ничтожной и не имеет юридической силы. Исключение — в судебном порядке соглашение признается действительной и доказано, что оно выгодно для недееспособного лица.

На лицо, которое из-за регулярного злоупотребления алкоголем или наркотиками, поставил семью в тяжелое финансовое положение, суд вправе наложить ограничения на дееспособность. В такой ситуации согласно пункту 1 ст. 30 ГК РФ над ним устанавливается попечительство. Лица, которые в судебном порядке были ограничены в дееспособности, могут совершать только мелкие сделки бытового характера. Другие юридически значимые сделки, включая получения зарплаты, пенсии, разных доходов и распоряжение деньгами, могут совершаться недееспособными только с согласия попечителя.

Ограниченные в дееспособные и недееспособные совершают сделки через попечителей. Для заключения соглашения дополнительно необходимо предварительное согласие органов опеки.

Документы для регистрации сделки, совершенной недееспособным лицом

Для регистрации права собственности при покупке недвижимого объекта у гражданина, который лишен дееспособности, необходимо подготовить следующую документацию для Росреестра:

  • договор купли-продажи, который заверяется нотариусом;
  • разрешение органа опеки на заключение соглашения об отчуждении недвижимости недееспособного;
  • постановление об установлении опеки;
  • решение судебного органа о признании лица недееспособным;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Совершение сделок недееспособными гражданами: назначение управляющего

Если требуется на постоянной основе получить возможность управления имуществом, то подписывается договор о доверительном управлении собственностью с управляющим. Такое лицо определяется органом опеки и попечительства. Договор заключается между управляющим и органом. Такое требование регламентировано пункту 1 ст. 38 ГК РФ.

В этой ситуации у опекуна, попечителя остаются полномочия относительно собственности подопечного, не переданного в доверительное управление согласно договору. Пункты 2 и 3 ст. 37 ГК регламентируют правила, которые касаются действий управляющего:

  • попечитель не имеет право давать согласие на совершение, а опекун — заключать сделки без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Это требование распространяется на обмен, дарение, сдачу в аренду, раздел имущества и других соглашений, которые приводят к уменьшению собственности. Закон «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ от 24.04.2008 устанавливает общий порядок управления имуществом лица, над которым установлена опека;
  • попечитель, опекун, их близкие родственники, включая супругов, не могут совершать сделок с недееспособными гражданами. Исключение: безвозмездная передача подопечному имущества или права на его пользование. Родственники опекуна не имеют права представлять интересы недееспособного лица при совершении сделки.

Если подопечный направляется в специальные учреждения: учебные, оздоровительно-лечебные, профилактические, соцзащиты, другие специализированные заведения, то опекун освобождается от исполнения обязанностей относительно подопечного. В такой ситуации защиту интересов недееспособного обеспечивают учреждения.

Недействительные сделки недееспособных

Совершение сделки с нарушениями процедуры получения согласия органа опеки и поручительства говорит, что отсутствует согласие уполномоченных защищать права недееспособных органов. Если выявлен факт подписания договора от лица недееспособного без согласия органа опеки, то последний должен обратиться в суд от имени подопечного с требованием о расторжении соглашения. Исключения — заключенные сделки приводят к выгоде недееспособного.

При расторжении соглашения:

  1. Собственность, которая принадлежала недееспособному, возвращается к нему.
  2. Убытки, которые были причинены участникам соглашения, возмещаются опекуном в сумме и порядке, регламентированным ст. 21 части 4 Закона «Об опеке и попечительстве» от 2008 года.

Совершение сделки при патронаже

Согласно ст. 41 ГК отдельный вид попечительства - патронаж. Это установление попечительства при согласии дееспособного лица, которому исполнилось 18 лет, но он не может по состоянию здоровья (тяжелое заболевание, инвалидность, немощность из-за большого возраста и т. д.) производить и защищать свои права, выполнять обязанности. Попечитель дееспособного гражданина назначается органом опеки только с согласия в письменном виде такого лица.

Распоряжаться собственностью, которая находится у подопечного, может попечитель на основании договора поручения или доверительного управления. Отличительная черта патронажа — договор для получения права совершения сделок заключается не с органом опеки, а с гражданином, над которым устанавливается патронаж.