Кто должен нести бремя содержания имущества

Гражданское законодательство определяет способы владения, распоряжения, пользования имуществом. Статья 210 ГК РФ закрепляет обязанность собственника следить за состоянием принадлежащих ему объектов - нести бремя содержания. Владельцам недвижимости и движимых предметов необходимо знать нюансы, чтобы избежать дополнительных или непредвиденных расходов.

Что входит в понятие содержания имущества

Собственник после оформления любого объекта приобретает определенный набор обязанностей, с которым возникают вопросы и недоумение. В эту группу входит обращение и несение расходов в полном объеме, а именно:

• Поддержание надлежащего состояния - собственник обязан своевременно осуществлять мелкий и капитальный ремонт;

• Использовать в соответствии с назначением - это значит, что в жилом помещении нельзя открыть магазин или швейную мастерскую без дополнительного оформления;

• Оплачивать все расходы, связанные с использованием - коммунальные платежи, налоги, взносы и иные;
• Исключить возможное ущемление прав и интересов окружающих - например, недопустимо нарушать установленные законом периоды тишины в МКД и на улице.

Обязанности равны для всех типов собственности - движимое, недвижимое, технически сложные товары и другое. Большинство спорных ситуаций возникает в отношении недвижимости, земельных участков, иногда - транспортных средств.

Кто обязан выполнять обязанности в соответствии со ст. 210 ГК РФ

В законодательстве прямо определено, что обязанности несут собственники, указанные в правоустанавливающих документах. На практике нести бремя содержания обязаны лица, чье право на использование официально зарегистрировано или подтверждено документально. По сути - “пользуюсь, значит плачу”. К таковым относят:

• Арендаторы по договору социального найма, при аренде имущества, принадлежащего муниципальным или государственным органам;

• Юридические лица, использующие нежилой государственный, муниципальный или городской фонд (квартиры, дома, иное);
• Лица, которые приобрели право собственности, но еще не зарегистрировали (сейчас такая ситуация встречается реже благодаря все большей автоматизации процессов).

Последний пункт относится к покупке жилья у застройщика. Владелец жилья обязан нести расходы по приобретенному объекту с даты подписания договора купли-продажи.

Расширенный перечень лиц, обязанных соблюдать требования по содержанию имущества и несению расходов закреплен ст. 153 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными актами. В том числе судебной практикой. Например, за жилищные услуги могут взыскать долги солидарно не только с владельца, который указан в Росреестре, но и с проживающих в помещении.

Ответственность за нарушение положений статьи

Если собственник жилья или другого имущества не исполняет свои обязанности, используются разные штрафы, решением суда могут назначить выполнение определенных действий, избрать другие меры наказания. Например:

• Неуплата коммунальных платежей - начисляются пени за каждый день просрочки до полной оплаты; в процессе исполнительного производства у приставов могут наложить запрет на регистрационные действия (нельзя продать, подарить) или реализовать через аукцион;
• Порча, вандализм, серьезные повреждения или уничтожение - от административной до уголовной ответственности, зависит от тяжести и величины ущерба;
• Недопуск в помещение должностных лиц или государственных служащих - если в результате был нанесен вред, убытки взыщут через суд;
• Использование не по назначению - от предупреждения до штрафов;
• Несогласованная перепланировка - штрафы от 2 до 50 тысяч;
• Нарушение установленных Роспотребнадзором требований - штрафы до 1000 рублей.

Это неполный перечень возможных последствий. При незаконной перепланировке может обрушиться часть здания (редко, но такое происходит). Полная сумма ущерба - владельцу здания, собственникам других квартир, иным - будет взыскана через суд, плюс моральный вред и компенсация судебных расходов.

Владение имуществом - это права и обязанности одновременно. Бремя содержания имущества, предусмотренное в ст. 210 ГК РФ, распространяется на владельцев, арендаторов, других лиц. Игнорировать такие обязанности не получится, законодательством предусмотрен широкий спектр штрафов, предписаний, предупреждений и иных способов воздействия.

FAQ:

О: Расходы по содержанию имущества несет владелец, это верно. В договоре социального найма предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные платежи. За услуги взыскивать будут через суд с собственника - Администрации, но потом эту сумму взыскивают с арендатора в порядке регресса.

О: Нет, отказать в предоставлении доступа нельзя. УК обратится в суд о понуждении к выполнению требования. Если до этого момента трубу прорвет и будет причинен ущерб, его взыщут с вас. Ущерб компенсируют только в том случае, если было задето имущество, не препятствующее доступу.

О: Закон о тишине не распространяется на многоквартирные дома, которые были сданы в эксплуатацию меньше 1,5 лет назад (отсчет от даты сдачи в эксплуатацию). Это время определено законом для завершения ремонта во всех частях здания.