Органы управления ТСН создаются играют роль в согласовании интересов владельцев недвижимости. В статье рассказываем об особенностях управления товариществом.

Особенности товариществ собственников недвижимости

Товарищества собственников недвижимости – некоммерческие организации, которые могут быть созданы на любой вид недвижимости: дачи, гаражи, земельные участки, офисы, промышленные помещения и так далее. Статус товариществ официально определяется на законодательном уровне.

ТСН создается на неограниченный период времени. Цель ТСН – реализация потребностей собственников МКД. Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12-123.14, ст.65.1-65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Нормативно-правовых актов, направленных на создание товариществ, не так много. Законодательство находится на стадии формирования положений. По этой причине многие вопросы остаются неурегулированными.

Товарищества имеют право осуществлять любые виды деятельности, которые не запрещены законодательством нашей страны.

Органы управления товариществом собственников недвижимости

Условно органы управления объединением делят на высшие, вспомогательные, контрольно-надзорные, исполнительно-распорядительные.

Компетенция общего собрания

Общее собрание – высший орган управления товариществом. Специфика его компетенций зависит от целей создания товарищества, вида имущества, которым оно управляет. Перечень полномочий Гражданским законодательством не установлен.

На общем собрании, по уставу, могут решаться следующие вопросы:

  • условия договора управления;
  • ремонт имущества, которое считается общим;
  • оформление получения заемных средств владельцами квартир дома с целью организации капитального ремонта;
  • утверждение плана мероприятий, которые направлены на поддержание сохранности, надлежащего качества общего имущества;
  • принятие решений по вопросам использования общего имущества;
  • принятие решений о возведении на общей территории новых построек;
  • внесение изменений в учредительную документацию;
  • о прекращении деятельности товарищества;
  • одобрение хозяйственного плана на следующий календарный год;
  • создание резервного и других специальных фондов;
  • установление запретов на пользование имуществом;
  • изменение размера оплаты заработной платы персоналу товарищества собственников недвижимости;
  • представление интересов товарищества перед третьими лицами;
  • инициатива по ликвидации товарищества собственников недвижимости;
  • определение направлений, в которых будут использоваться налоги;
  • инициация по поводу смены организационно-правовой формы товарищества;
  • изменение размера отчислений.

Кроме этого на собраниях могут быть обсуждены вопросы по поводу улучшения сервиса: установка камеры наблюдения, охраны и прочие моменты.

Важно уточниться, что размер коммунальных платежей на таких собраниях не может быть изменен.

Чаще всего собрания проводятся по поводу решения вопросов, связанных с общим имуществом. К категории общее имущество дома относят лестницу, лестничную площадку, крышу, фасады здания, лифт и другое.

Основные итоги, ход мероприятия фиксируются в кратком изложении в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома. Если судом будет доказано, что документ подделан, то исполнителю грозит уголовная/административная ответственность.

Председатель ТСН

Главным управляющим лицом ТСН считается председатель правления. Орган управления занимается решением вопросов, которые не находятся в ведении ТСН.

Правлением принимаются решения, которые не входят в компетенции общего собрания товарищества.

Правление избирается на общем собрании на срок не больше 2 лет. Решение по поводу выбора председателя оформляется по всем правилам протоколом. Избрать председателя можно только из числа участников товарищества.

В перечне полномочий председателя товарищества собственников недвижимости:

  • подписывание договоров, документов, если при этом не требуется одобрение правления, членов ТСН;
  • имеет право подписывать доверенность для представления членом ТСН интересов товарищества;
  • взаимодействует с органами контроля и надзора;
  • составляет исковые заявления от имени товарищества собственников.

Для ведения своей деятельности председателю не требуется доверенность. Он прекращает свою деятельность только после избрания нового представителя правления на общем собрании.

Имеет право быть досрочное прекращение деятельности председателя. Это может быть связано со следующими причинами:

  • грубые нарушения функциональных обязанностей;
  • неспособность председателя достигать целей на своем посту.

Председатель несет гражданско-правовую и административную ответственность. Ответственность наступает только в том случае, когда надзорным органом выявляются нарушения, допущенные при управлении. Они могут быть связаны с нарушением правил содержания и ремонта общего имущества, неисполнением обязательств перед прокуратурой, порядка ценообразования, за неисполнение прав и обязанностей по трудовому законодательству.

Бездействие, ошибки при выполнении своих обязанностей влекут гражданскую ответственность.

Устав товарищества

Важные моменты, которые регулируют деятельность органов управления товариществом, прописаны в уставе. В документе прописаны сведения:

  • регламент, связанный с организацией общих собраний, особенностями проведения голосования;
  • предмет и цели организации объединения;
  • список вопросов, по которым решения могут быть приняты только с принятием большинства;
  • состав органов управления, определение их компетенций и прав.