Наследственный договор: как его заключить и образец
Смотреть Содержание
С 2019 года у граждан появилась возможность заключать наследственные договоры, ставшие альтернативой дарственным и завещаниям. Перед заключением такого договора важно учитывать ряд особенностей, о которых расскажем далее.
Что такое наследственный договор
Наследственный договор – это способ распорядиться своим имуществом (жилье, машина, деньги на вкладе, ценные бумаги и пр.) по своему желанию. Он позволяет заранее определить, кому и на каких условиях перейдет имущество владельца после его смерти, и при этом установить условия, которые должны выполнить наследники. Например, заботиться о наследодателе в старости, ухаживать за его домашним питомцем, сделать ремонт в квартире и многое другое. Получатель наследства, подписывая договор, безоговорочно соглашается на все его условия.
Наследство переходит к его получателю только после смерти наследодателя. А вот обязательства по договору, если они указаны, должны выполняться при жизни распорядителя наследства – после его подписания и нотариального заверения.
Пример
Иван Петрович заключил наследственный договор со своим племянником, в котором прописал, что тот получит его квартиру при условии, что будет заботиться о нем в старости и оплачивать коммунальные услуги.
В наследственном договоре участвуют две стороны – наследодатель (тот кто передает имущество) и наследники (те кто его получат). Причем вторым может быть кто угодно, не обязательно родственник (друг, сосед, коллега и т.д.). Все зависит от воли наследодателя.
В наследственный договор можно включать даже то имущество, которое может быть приобретено в будущем. Например, отец и сын заключили договор, по которому, если к моменту смерти отец купит дом с земельным участком, он перейдет в наследство сыну.
При необходимости в договор включают душеприказчика – человека, который будет выполнять волю усопшего относительно его наследства. Также контроль за выполнением условий могут осуществлять наследники, нотариус и другие лица, указанные в договоре.
Если наследники не выполняют обязанности по договору, они лишаются прав на имущество.
Всего существует 3 способа наследования имущества и обязательств:
- По закону — когда гражданин не оставил завещания. Всего существуют восемь очередей наследников. В первую очередь входят дети, супруг и родители, а в последней — нетрудоспособные иждивенцы.
- По завещанию — способ распределения имущества после смерти, при котором наследодатель заранее определяет, кому и в каких долях он передаст свое имущество. В этом документе можно указать как близких родственников, так и любых других людей, включая знакомых и даже незнакомцев.
- По наследственному договору — по соглашению между тем, кто оставляет имущество, и теми, кто его наследует. В наследственном договоре могут быть прописаны и обязанности для наследников. Это значит, что, принимая наследство, они могут взять на себя определенные задачи или действия, которые они должны совершить.
Основные нюансы наследственного договора
В законе много тонкостей, поэтому обеим сторонам договора важно тщательно все обдумать и взвесить. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
Обязательная доля в наследстве
Закон защищает права обязательных наследников: несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев, родителей и супругов. Это право нельзя отменить наследственным договором. И даже если такие наследники появляются после его заключения, условия договора могут быть пересмотрены.
Обязательная доля составляет минимум 50% от той части имущества, которая бы им полагалась в случае наследования по закону (ст. 1149 ГК РФ).
Пример
Владелец квартиры решает оставить ее гражданской жене по наследственному договору. Однако у него есть законная супруга, которая уже на пенсии и несовершеннолетняя дочь. В этом случае наследнице по договору придется поделиться имуществом с законной супругой и дочерью, так как они имеют право на обязательную долю. Во исполнение требования закона доля гражданской жены уменьшится.
Приоритет договоров
Договор можно заключить сразу с несколькими наследниками на разные виды имущества. Также может быть и несколько договоров – как на разное имущество, так и на одно и то же. Если на одно имущество претендует несколько наследников, приоритет будет у того, чей договор заключен раньше. Даже если все платили умершему деньги или выполняли другие его условия.
При этом закон не уточняет, смогут ли вернуть деньги те, кто остался без наследства (с более поздними договорами).
Свобода распоряжаться имуществом
Несмотря на заключение наследственного договора, собственник имущества все равно может им распоряжаться по своему усмотрению: продать и потратить деньги, подарить, заложить и так далее. Даже если это лишит кого-то прав на его наследство.
Но в этом случае от наследников ничего не зависит. И после открытия наследства они могут узнать, что какого-то имущества, указанного в договоре, уже нет.
Совместный договор супругов
Супруги могут заключить наследственный договор вместе. Но если они разведутся или их брак признают недействительным, договор перестанет действовать. Кроме того, наследственный договор отменяет все, что они написали в совместном завещании, если оно есть, до его заключения (п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ).
Причина отмены наследственного договора и завещаний — стороны вправе инициировать раздел общего имущества супругов. В этом случае суд формирует новый перечень активов, передаваемых каждой из сторон. Только после этого можно будет снова оформить наследственный договор или завещания в отношении уже разделенного имущества.
Отказ от договора
Наследодатель может отказаться от договора в любое время, уведомив об этом через нотариуса все стороны. Но в таком случае он обязан возместить убытки, которые другие стороны понесли в связи с выполнением условий договора.
Наследник тоже может это сделать, но только при жизни – по обоюдному соглашению сторон или через суд.
Имущество не переходит по цепочке
Закон запрещает передавать права и обязанности по наследственному договору другим лицам. Это значит, что если наследник, указанный в договоре, уходит из жизни раньше наследодателя, его потомки или другие наследники не получают право на имущество автоматически – договор просто утрачивает силу в этой части.
Пример
Сергей Петрович заключил наследственный договор с дочерью Марией, по которому после его смерти она должна получить его квартиру. Однако Мария скончалась раньше отца. В этом случае ее дети (внуки Сергея Петровича) не наследуют эту квартиру по условиям договора – он теряет юридическую силу. Сергей Петрович может сам решить, кому передать имущество, составив новый договор или завещание.
Если кто-то отказывается от наследства
Если кто-то из участников договора откажется от наследства, договор не теряет силы для остальных сторон. Однако важно помнить, что такие случаи могут изменить условия наследства для других участников.
Отличия наследственного договора от завещания
Хотя наследственный договор и завещание могут казаться похожими, между ними есть различия. Основные из них — в таблице ниже.
|
Критерий
|
Завещание
|
Наследственный договор
|
|
Стороны и обязательства |
Односторонний документ. Завещатель может не сообщать наследникам о том, что они получат какое-то имущество. Только после его смерти они узнают о своих правах. Никаких обязанностей у будущих наследников по завещанию не возникает |
Двустороннее соглашение. Будущий наследник четко знает, что ему достанется, если он выполнит определенные условия. Подписав договор, он приступает к выполнению обязанностей (если они прописаны) при жизни наследодателя |
| Даты в документах | При наличии нескольких завещаний действительным будет последнее по дате. То есть каждое новое завещание отменяет предыдущее. | Если наследственный договор заключается с несколькими лицами на одно и то же имущество, то юридическую силу будет иметь тот договор, который заключен раньше других |
|
Изменение условий |
Наследодатель может изменить завещание в любое время, никого не спрашивая | Для изменения условий наследственного договора или его расторжения нужно просто уведомить все стороны |
Как составить наследственный договор
Процесс включает несколько этапов.
Шаг № 1. Обсуждение условий наследственного договора
Наследодатель и наследники обсуждают условия и фиксируют их в письменной форме. В договоре следует указать: личные сведения о наследодателе и наследниках (ФИО, паспортные данные, адрес по прописке), дату и место заключения договора.
Обязательные условия наследственного договора:
- Список имущества, передаваемого по наследству.
- Обязанности сторон (если предусмотрены).
- Участие третьих лиц (при наличии).
- Прочие существенные обстоятельства.
Шаг № 2. Обращение к нотариусу
Стороны наследственного договора все вместе идут к нотариусу и подписывают его лично. Никаких представителей по доверенности не допускается. При себе все должны иметь паспорта, а наследодатель – еще документы, подтверждающие право собственности на имущество.
Шаг № 3. Удостоверение наследственного договора у нотариуса
В отличие от завещания договор наследства заверяется только нотариусом и не может быть подписан в чрезвычайных обстоятельствах, например в присутствии главврача больницы или другого свидетеля.
Нотариус должен зафиксировать процедуру заключения наследственного договора с помощью видеозаписи, если стороны не против. Это дополнительная защита при оспаривании сделки.
Заключение
Наследственный договор — это удобная и законная форма распоряжения своим имуществом. Все стороны заранее обсуждают условия договора, чтобы после смерти наследодателя избежать возможных конфликтов.
Разобраться в сути наследственного договора важно для того, чтобы не допустить ошибок и защитить права всех сторон. Чтобы учесть все нюансы и оформить договор правильно, лучше обратиться к юристу.