Опционный договор: понятие, особенности и образец

Иногда при заключении сделок нужно иметь возможность отложить решение на потом. Для таких случаев существует опционный договор. Он дает одной из сторон право требовать выполнения условий сделки в будущем, но не обязывает это делать.

Этот инструмент может быть полезен как для бизнеса, так и для личных сделок, например, при покупке недвижимости или товара. В этой статье мы объясним, что такое опционный договор, когда его заключают и чем он отличается от других видов договоров.

Что такое опционный договор

Опционный договор — это соглашение, по которому одна сторона получает право требовать от другой стороны исполнения определенных условий в будущем, но не обязана это делать. Например, в таком договоре покупатель может получить право купить товар по установленной цене, но при этом он не обязан это делать.

Это как если бы вы договорились с кем-то, что сможете купить у него товар через месяц, но если передумаете — можете отказаться, не понеся убытков. Опционный договор дает такую возможность, но с четко оговоренными сроками и условиями.

Скачать «Бланк опционного договора купли-продажи недвижимости»

Согласно ст. 429.3 Гражданского кодекса РФ, по опционному договору одна сторона вправе в определенный срок требовать от другой стороны выполнения условий соглашения. Но если требование не поступило в срок, договор прекращается. Важно, что за возможность воспользоваться этим правом часто платят, и такая плата называется опционом.

Отличия опционного договора от предварительного договора

Опционный договор часто путают с предварительным, но между ними есть несколько важных различий.

Обязанности сторон

В предварительном договоре стороны обязуются заключить основной договор в будущем при выполнении определенных условий. Это значит, что они уже заранее договорились о сделке, и она будет обязательной. Например, если вы подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, это означает, что в будущем вы обязаны купить квартиру по оговоренной цене.

В опционном договоре одна из сторон получает право, но не обязанность, заключить сделку в будущем. То есть покупатель может договориться о праве купить товар или услугу, но решает, хочет ли он это сделать.

Сроки действия

В предварительном договоре устанавливаются сроки, в течение которых должен быть заключен основной договор. Если одна из сторон не выполнит обязательства, другая сторона может подать иск в суд, требуя заключения основного договора.

В опционном договоре сроки также играют ключевую роль. Если сторона не воспользуется своим правом в установленные сроки, договор автоматически прекращается.

Плата за право

В опционном договоре часто предусмотрена плата за право требовать исполнения условий сделки. Это может быть сумма, которую платит сторона, получающая право на выполнение сделки. В предварительном договоре обычно такой платы не существует.

Пример

Иван заключает предварительный договор на покупку квартиры, обязуясь купить ее через три месяца. В случае с опционом Иван может заплатить небольшую сумму продавцу за право купить эту квартиру в течение трех месяцев, но если передумает — не обязан покупать ее.

Когда заключается опционный договор

Опционный договор используется в разных ситуациях, когда одна сторона хочет оставить за собой право на выполнение условий сделки в будущем. Вот несколько распространенных случаев, когда заключается опционный договор в гражданском праве:

Ситуация	Описание
При покупке недвижимости	Если покупатель не уверен, хочет ли он приобрести недвижимость, но заинтересован в возможности купить её по текущей цене в будущем, он может заключить опционный договор. Это даст ему право приобрести объект, но не обязывает его к сделке.
При покупке товара или услуги	Опционный договор также используется для того, чтобы зарезервировать товар или услугу по заранее оговоренной цене. Например, компания может договориться с поставщиком о покупке оборудования через некоторое время по фиксированной цене.
При заключении сделок на фондовых рынках	На фондовых рынках опционный договор позволяет инвесторам приобрести право на покупку акций по определенной цене в будущем, но без обязательства делать это.
При аренде или лизинге	В сделках аренды или лизинга опционный договор может дать арендатору право выкупить арендуемое имущество по заранее установленной цене, что является выгодным условием для обеих сторон.

Когда выгодно заключать опционный договор

Опционный договор выгоден в таких случаях:

Если вы хотите забронировать право на сделку, но не обязаны её заключать.
Когда вам нужно зафиксировать цену на товар, услугу или недвижимость на некоторое время.
Если вы не уверены в своем решении и хотите сохранить возможность отказаться от сделки, если условия изменятся.

Пример:

Иван заключает опционный договор при покупке автомобиля в кредит, чтобы оставить за собой право приобрести автомобиль в течение месяца по текущей цене, но без обязательства совершать покупку, если условия изменятся.

Особенности опционного договора

Особенность	Объяснение
Право вместо обязанности	Одна из сторон получает право требовать выполнения сделки, но не обязана это делать. Например, вы можете купить квартиру, но можете и отказаться.
Срок действия договора	Договор действует только в течение оговоренного срока. Если право не использовано в срок, договор прекращается.
Плата за право выбора	За возможность воспользоваться правом обычно вносится плата, которая остаётся у другой стороны, даже если сделка не будет заключена.
Закрытие договора без последствий	Если срок договора истёк, а право не было использовано, обязательства сторон прекращаются.
Передача прав по договору	Право по договору можно передать другому лицу, но это требует согласия второй стороны.

Пример и образец опционного договора

Для лучшего понимания, как работает опционный договор, разберем простой пример и структуру документа.

Пример опционного договора

Иван хочет купить автомобиль, но не уверен, готов ли он сделать это прямо сейчас. Он заключает опционный договор с продавцом. Условия такие:

Продавец предоставляет Ивану право купить автомобиль за 500 000 рублей в течение 30 дней.
За это право Иван платит продавцу 10 000 рублей (эта сумма не возвращается, если Иван передумает).
Если Иван решит купить автомобиль, он выплачивает оставшуюся сумму (490 000 рублей) и становится владельцем.
Если Иван не воспользуется своим правом в течение 30 дней, договор прекращается автоматически.

Это пример показывает, что опционный договор защищает обе стороны. Покупатель получает время на раздумья, а продавец — компенсацию за резервирование товара.

Образец структуры опционного договора

Опционный договор должен быть оформлен письменно и включать обязательные пункты. Вот пример его структуры:

Образец структуры опционного договора

Раздел договора	Описание
Преамбула	Включает данные сторон (например, продавец и покупатель) и предмет договора (описание объекта, к которому применяется право).
Условия предоставления права	Определяет, какое право получает сторона: купить, арендовать или заказать услугу. Также указывается срок действия права.
Стоимость опциона	Указывает сумму, которую сторона платит за право воспользоваться сделкой.
Порядок исполнения обязательств	Прописывает, как и в какие сроки должны быть выполнены действия (например, оплата оставшейся суммы).
Ответственность сторон	Определяет условия возврата или удержания оплаты за право, а также последствия неисполнения обязательств.
Подписи сторон	Содержит подписи сторон, подтверждающие согласие с условиями договора.

Упрощенный пример текста договора

Опционный договор купли-продажи автомобиля

Стороны:
Продавец: Иванов И.И.

Покупатель: Петров П.П.

Условия:

Продавец предоставляет Покупателю право приобрести автомобиль марки "Toyota Corolla" за 700 000 рублей.
Срок действия права: 30 дней с момента подписания договора.
Стоимость опциона: 20 000 рублей.
В случае покупки автомобиля Покупатель оплачивает остаток суммы (680 000 рублей).
Если Покупатель не воспользуется правом, 20 000 рублей остаются у Продавца.

Подписи сторон:

Продавец: Иванов И.И.

Покупатель: Петров П.П.

Виды опционных договоров с примерами

Вид опционного договора	Описание	Пример
Опцион на покупку	Предоставляет право одной стороне приобрести товар, услугу или актив по заранее установленной цене в определённый срок.	Покупатель заключает опцион на покупку квартиры, чтобы зафиксировать её цену на три месяца.
Опцион на продажу	Даёт право одной стороне продать товар, услугу или актив другой стороне на заранее оговорённых условиях.	Продавец оставляет за собой право продать оборудование покупателю в течение месяца по текущей рыночной цене.
Опцион на заключение договора	Заключается для того, чтобы одна из сторон могла потребовать подписания основного договора в будущем на установленных условиях.	Компания заключает опцион на поставку материалов, чтобы зафиксировать условия основного договора поставки.
Опционный договор в услугах	Используется для предоставления права заказать услугу в определённое время и по фиксированной цене.	Клиент заключает опционный договор с подрядчиком, чтобы зарезервировать его услуги на определённую дату.

Часто задаваемые вопросы об опционном договоре

В заключении статьи ответим на несколько популярных вопросов, которые часто задают о опционном договоре.

Что нужно, чтобы заключить опционный договор?

Для заключения опционного договора необходимо:

Четко прописать условия сделки (например, что именно предоставляется: право покупки, аренды или иное).
Указать срок, в течение которого можно воспользоваться правом.
Установить стоимость опциона, если она предусмотрена.
Заключить договор в письменной форме, чтобы он имел юридическую силу.

Можно ли вернуть плату за опцион?

Нет, плата за опцион обычно не возвращается. Эта сумма является компенсацией за предоставление права выбора. Даже если вы не воспользуетесь своим правом, деньги остаются у другой стороны.

Чем отличается опционный договор от опциона на заключение договора?

Опционный договор — это самостоятельное соглашение, в котором одна сторона предоставляет другой право потребовать исполнения сделки.

Опцион на заключение договора — это соглашение, в рамках которого одна сторона обязуется в будущем заключить определенный договор на заранее оговоренных условиях, если другая сторона этого потребует. Разница в том, что опционный договор может быть использован не только для заключения нового договора, но и для исполнения других обязательств.

Какие риски несет каждая из сторон?

Для стороны, предоставляющей право: если другая сторона воспользуется правом, то продавец или исполнитель обязаны выполнить условия сделки.
Для стороны, получающей право: существует риск потерять сумму, уплаченную за опцион, если вы не воспользуетесь правом в срок.

В чем преимущества опционного договора?

Опционный договор дает гибкость. Вы можете зарезервировать для себя право на сделку, не беря на себя обязательств. Это особенно удобно, если вы хотите зафиксировать цену на товар или недвижимость, но пока не уверены, готовы ли к покупке.