По каким основаниям изменяется и расторгается договор

Влияние рыночной конъюнктуры, регулярных законодательных нововведений и растущей конкуренции зачастую требуют от хозяйствующих субъектов корректировок договорных условий и даже прекращения правоотношений. Основания изменения и расторжения договоров, включающие компромиссный и конфронтационный путь, закреплены в законодательстве (ст. 450 ГК РФ). Во избежание судебных разбирательств и споров с контрагентами при вступлении в сделки целесообразно прописать условия выхода с учетом сроков и порядка информирования другой стороны.

Двустороннее или многостороннее соглашение сторон

Идеальный вариант внесения изменений или разрыва договорных отношений – достигнутое соглашение между участниками, допускаемое в случае, если иной порядок не зафиксирован в законодательных актах или самом договоре (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Если в сделке участвуют более двух сторон, то возможность корректировок должна быть установлена при согласии всех или большинства участников. Процедура должна быть оформлена отдельным документом, подписанным сторонами-участниками по итогам переговоров или переписки. Если в действующий договор вносятся изменения, то целесообразно оформить дополнительное соглашение с указанием:

• номера и даты заключения корректируемого договора;
• причин пересмотра договорных условий;
• отредактированного текста либо перечисления пунктов, подлежащих исключению.

Если изменения вносятся в договор, требующий государственной регистрации, то дополнительную документацию, являющуюся неотъемлемой частью первоначально оформленного соглашения, также нужно зарегистрировать. В частности, это распространяется на договоры аренды недвижимости, заключенные как минимум на годичный период.

Односторонний отказ во внесудебном порядке

Чтобы добиться расторжения во внесудебном порядке, право и условия одностороннего отказа должны быть закреплены в тексте первоначального договора или регулирующей конкретный вид сделки норме закона (ст. 782 ГК РФ). Право расторгнуть или изменить соглашение предусмотрено:

1. Законодательством в отношении посреднических сделок, договоров страхования или наступления обстоятельств, при которых договорные обязательства становятся невыполнимыми без существенных потерь. В частности:

• доверитель вправе отменить данное поручение, а поверенный отказаться от его исполнения (п. 1 ст. 977 ГК РФ);
• любая из сторон может отказаться от выполнения агентского договора при отсутствии указанного срока окончания в тексте (ст. 1010 ГК РФ);
• страховщик вправе инициировать прекращение договора при возрастании страховых рисков, если страхователь отказывается от увеличения выплат на их покрытие (ст. 959 ГК РФ);
• даритель может отказаться от взятого обязательства вручения подарка, если преподнесение дара существенно ухудшит пошатнувшееся материальное положение (п. 1 ст. 577 ГК РФ);
• банкротство любой из сторон может послужить причиной отказа от договора франшизы (п. 4 ст. 1037 ГК РФ).

2. Договором при указании определенных условий или без таковых. Например, можно просто зафиксировать право на отказ с обязательным уведомлением второго участника в конкретный срок. Среди нарушений рекомендуется указать:

• просрочки при исполнении договорных обязательств;
• использование имущественного актива не по назначению;
• поставки некачественной продукции;
• изменение отпускных цен без предварительного согласования;
• систематические задержки оплаты по установленным срокам;
• отсутствие разрешительной документации на ведение деятельности (лицензий, сертификатов).

Возможность предусматривать расторжение по инициативе любой из сторон без каких-либо нарушений договорных условий контрагентом подтверждает высшая арбитражная инстанция страны (п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66). В документе следует указать сроки и порядок информирования при запланированном разрыве соглашений, а также прекращение правоотношений во внесудебном порядке.

Признание судом существенных нарушений

Основанием для внесения изменений либо расторжения договора может стать признанное судебной инстанцией существенное нарушение, несущее пострадавшей стороне ущерб, несоизмеримый с планируемой экономической выгодой при заключении соглашения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Поскольку сам факт нарушения не признается основанием для прекращения договора, истец должен представить суду доказательства существенности в виде неполучения доходов, дополнительных издержек или наступления прочих негативных последствий, отражающихся на интересах. Существенные нарушения признаются в зависимости от видов сделок:

1. По договорам поставки (ст. 523 ГК РФ):

• при неоднократных просрочках поставок или предоставлении товарного ассортимента ненадлежащего качества с неустранимыми недостатками в приемлемый срок для потребителей поставщиками;
• при систематических задержках оплаты и выборки товаров покупателями.

2. По договорам аренды (ст. 619, 620 ГК РФ):

• при использовании арендованного имущества с его ухудшением или не по назначению, отказе от предусмотренного капитального ремонта либо невнесения арендной платы в установленный срок арендатором;
• при создании препятствий к использованию имущества, передаче с недостатками, неоговоренными с арендатором или отсутствии поддержки пригодного состояния, включая проведение ремонта арендодателем.

До обращения в суд обязательно досудебное урегулирование. Пострадавшая сторона должна направить контрагенту письменное предложение о внесении изменений или прекращении сотрудничества с указанием причин. При получении отрицательного ответа или игнорирования претензии по истечении месяца можно подавать иск в судебный орган.

По отдельным видам расторгнутых сделок последствия регулируются специальными нормами и могут отличаться от стандартных (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35). При прекращении арендного договора арендатор должен возвратить арендованный объект в состоянии получения с учетом нормального физического износа. При задержках с возвратом арендодатель может потребовать арендную плату за несанкционированный период пользования и неустойку, если финансовая санкция предусмотрена договором. Дополнительно арендодатель может претендовать на возмещение причиненных действиями арендатора убытков (ст. 622 ГК РФ).

С даты, указанной при подписании дополнительного соглашения участниками, времени, зафиксированного в уведомлении об одностороннем отказе или с момента вступления судебного вердикта в силу (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При возврате аванса ранее начисленную сумму НДС поставщик вправе уменьшить на основании счета-фактуры (п. 5 ст. 171 НК РФ). При частичном возврате товара поставщик выписывает корректировочный счет-фактуру на возвращенную партию и уменьшает начисленные налоговые обязательства по отгрузке. При расчете налога на прибыль стороны корректируют доходы и расходы.