Договор пожизненного содержания с иждивением: как заключить

Смотреть Содержание

• Кто может быть сторонами договора пожизненного содержания с иждивением
• Как оформить договор пожизненного содержания с иждивением
• Надо ли удостоверять у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением
• Договор пожизненного содержания с иждивением: основные нюансы
• Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

Обеспечение по договору пожизненного иждивения — это не просто денежные переводы, а полный пакет заботы — жильё, питание, одежда и, если понадобится, уход. Иногда в соглашении даже прописывают расходы на похороны, чтобы завершить сделку с максимальной предусмотрительностью.

Такие договоры особенно актуальны для тех, кто хочет зафиксировать для себя стабильность в старости или обеспечить комфортную жизнь близкому человеку. Чаще всего речь идёт о пожилых людях, которым важно не только финансовое спокойствие, но и регулярная забота.

Кто может быть сторонами договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или дом — это, по сути, сделка, в которой недвижимость превращается в пожизненную гарантию заботы. Один отдаёт квадратные метры, другой обязуется обеспечивать владельца всем необходимым до конца его дней.

Получатель ренты — человек, который владеет недвижимостью, может передать её в обмен на содержание. Причём он вправе включить в договор не только себя, но и других людей, которые также будут получать обеспечение.

Плательщик ренты:

• Физлицо. Любой взрослый и дееспособный гражданин может взять на себя обязательства по обеспечению ренты.
• Юрлицо. Компании тоже могут выступать в роли плательщика, если уставные документы не запрещают заключение таких соглашений.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением и требования к сторонам:

👉 Участники сделки должны осознавать свои действия и не находиться под влиянием обстоятельств, ставящих под сомнение их способность принимать решения.

👉 Передача недвижимости возможна только от законного владельца.

👉 Сделка должна быть добровольной, принуждение или обман делают её ничтожной.

👉 Закон требует, чтобы договор был заверен нотариусом, без этого соглашение считается недействительным.

👉 После заверения у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, т. к. он влечёт смену собственника.

Риски и ответственность по договору пожизненного иждивения

• Плательщик ренты обязан соблюдать условия договора и обеспечивать получателя всем оговорённым. Если обязательства нарушаются, получатель ренты может потребовать расторжения соглашения и возврата имущества.
• Получатель ренты. Если имущество передавалось безвозмездно, он имеет право требовать его обратно, зачтя его стоимость в счёт выкупной суммы ренты.

Как оформить договор пожизненного содержания с иждивением

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением — дело серьёзное. Он требует соблюдения юридических формальностей, которые определяют права и обязанности сторон. От того, насколько грамотно составлен документ, зависит, насколько спокойно и предсказуемо будет протекать эта сделка.

Обязательные пункты договора:

1. Предмет договора. Здесь фиксируется, какая именно недвижимость передаётся. Адрес, характеристики, правоустанавливающие документы — всё должно быть чётко прописано.
2. Обязанности плательщика ренты. Детально указывается, что входит в пожизненное содержание: жильё, питание, одежда, медицинская помощь.
3. Стоимость содержания. Сумма содержания не может быть ниже двойного прожиточного минимума в регионе, где заключается договор. Это требование Гражданского кодекса РФ.
4. Порядок предоставления содержания. Определяется, как именно будут исполняться обязательства — в натуральной форме (продукты, услуги, уход) или в денежном выражении.
5. Права и обязанности сторон. Здесь прописываются все нюансы: где и как будет проживать получатель ренты, что он может делать с имуществом, какие обязательства несёт плательщик.
6. Ответственность сторон. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, договор должен содержать чёткие последствия такого нарушения.
7. Условия расторжения договора. Определяются обстоятельства, при которых соглашение может быть прекращено, включая грубые нарушения условий.

После заверения документ необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), так как передача права собственности требует официального оформления.

Надо ли удостоверять у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением

Да, без нотариуса заключить договор пожизненного содержания с иждивением не получится. Его обязательное удостоверение — не просто формальность, а требование закона. Без этой процедуры соглашение считается недействительным.

После заверения у нотариуса документ также регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поскольку речь идёт о передаче права собственности.

Договор пожизненного содержания с иждивением: основные нюансы

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

Да, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением можно расторгнуть, но не по первому желанию одной из сторон. Разрыв соглашения возможен либо по обоюдному согласию, либо через суд при серьёзных нарушениях условий.