Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном соглашении. В отличие от стандартного договора, предварительный договор не обязывает непосредственно исполнить обязательства (например, поставить товар или оплатить услугу), а фиксирует намерения сторон заключить основной договор на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).
Особенности и преимущества предварительного договора
Предварительный договор используется, когда стороны планируют сделку, но еще не готовы ее окончательно заключить, например, из-за необходимости уточнить условия, подготовить документы или дождаться наступления определенных событий. Его заключение позволяет:
- Закрепить условия будущей сделки. Например, зафиксировать стоимость и основные параметры товара или услуги.
- Обезопасить намерения. Оформленный договор защищает стороны от отказа контрагента от выполнения предварительных договоренностей.
- Устранить риски отказа. В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора можно обратиться в суд для принуждения заключить его.
Обязательные элементы предварительного договора
Чтобы договор считался действительным, необходимо включить следующие условия:
Предмет договора
Предварительный договор должен четко описывать предмет будущей сделки — будь то поставка, выполнение работ или оказание услуг. Например, для договора поставки это будет наименование и количество товара.
Срок заключения основного договора
Дата, к которой стороны обязуются заключить основной договор, должна быть четко обозначена. Если срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Условия, которые обязательны для заключения
Укажите те условия основного договора, которые должны быть соблюдены при заключении. Это может быть стоимость товаров или услуг, условия оплаты, порядок поставки и приемки товаров.
Отличие от других договоров
Рамочный договор
Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем, а рамочный договор регулирует общие условия сотрудничества, не обязывая заключать конкретные сделки.
Соглашение о намерениях
В отличие от предварительного договора, соглашение о намерениях не порождает юридически обязательных последствий и не обязывает стороны к заключению основного договора.
Как правильно составить предварительный договор: пошаговое руководство
- Определите условия будущей сделки
- Обозначьте, что именно будет предметом договора. Например, для будущей сделки по аренде укажите адрес помещения, общую площадь и условия оплаты.
- Определите сроки заключения основного договора
- Укажите, до какого срока стороны обязуются заключить основной договор.
- Согласуйте важные условия будущего договора
- Пропишите условия, обязательные для исполнения, например, срок поставки товара или предоставления услуги.
- Добавьте ответственность за нарушение условий
- Если одна из сторон отказывается от исполнения обязательств, в договор можно включить пункт об ответственности, например, о выплате неустойки за отказ заключить основной договор в указанные сроки.
Пример предварительного договора
ООО "Покупатель"
Адрес: г. Москва, ул. Покровка, д. 10
ИНН: 7701234567
Кому: ООО "Поставщик"
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 5
Предварительный договор поставки товаров
Предмет договора
ООО "Поставщик" обязуется заключить основной договор на поставку партии оборудования в количестве 100 единиц в адрес ООО "Покупатель".
Срок заключения основного договора
Стороны обязуются подписать основной договор до 31.12.2024.
Цена и условия оплаты
Ориентировочная стоимость оборудования составит 2 000 000 руб., включая НДС.
Ответственность за отказ от заключения договора
В случае отказа одной из сторон от заключения основного договора, виновная сторона обязуется уплатить штраф в размере 10% от стоимости сделки.
Судебная практика по предварительным договорам
Заключение основного договора и понуждение к исполнению
В деле № А40-312345/2018 суд принудил компанию к заключению основного договора после уклонения одной из сторон. Суд указал, что если стороны подписали предварительный договор и в нем содержатся все обязательные условия, уклонение от заключения основного договора является нарушением обязательств.
Нарушение сроков заключения основного договора
В деле № А56-543210/2019 Арбитражный суд Санкт-Петербурга рассмотрел спор, связанный с уклонением от исполнения обязательств по предварительному договору. Поскольку срок заключения основного договора не был установлен, суд принял решение, что обязательства должны были быть выполнены в течение года, согласно ст. 429 ГК РФ.
Переквалификация предварительного договора в основной
В деле № А40-678905/2020 Московский городской суд переквалифицировал предварительный договор купли-продажи в основной, поскольку в нем содержалось условие о полной оплате товара, что позволило признать сделку фактически завершенной.
Заключение
Предварительный договор — это удобный инструмент для фиксирования договоренностей, когда основная сделка пока не может быть заключена. Стороны получают возможность договориться об основных условиях будущего договора и закрепить их юридически. Соблюдение условий, сроков и правил, а также корректное оформление поможет избежать возможных споров и защитить свои права в случае отказа от заключения основного договора.