Чтобы заключить большинство сделок, стороны обязаны подписать договор. Соглашение регламентирует права и обязанности участников, закрепляет правила выполнения обязательств. Однако иногда обстоятельства могут существенно измениться. В этом случае допустимо расторжение договора, но только с соблюдением норм, закрепленных в ст. 451 ГК РФ.
О чем говорится в рассматриваемом нормативе?
Нормативно-правовой акт закрепляет основные правила, касающиеся расторжения соглашения в связи с существенным изменением обстоятельств. В частности. Он фиксирует присутствие такой возможности, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Дополнительно нормативно-правовой акт фиксирует, в каких случаях изменение обстоятельств считается существенным. Речь идет о подобном, если изменения настолько существенны, что стали бы препятствием для заключения соглашения, если бы имели место быть с самого начала, или повлекли за собой сильное изменение его условий.
Стороны могут попытаться изменить договор, скорректировав его с учетом новых нюансов. Если достичь договоренности не удается, соглашение может быть расторгнуто. Дополнительно допустимо изменение положений документа в судебном порядке, если одновременно выполняются следующие условия:
- заключая договор, стороны не предполагали, что могут произойти серьезные изменения;
- обстоятельства вызваны причинами, которые сторона не могла предусмотреть. Важно, чтобы при этом лицо соблюдало определенную осмотрительность, которая требуется от него в рамках исполнения условий сделки;
- продолжение исполнения условий договора нарушило бы соотношение имущественных интересов между сторонами;
- в договоре не сказано, что все риски, которые могут возникнуть, берет на себя сторона, заинтересованная в заключении сделки.
Если происходит расторжение договора, суд может определить последствия выполнения действия. Основанием для подобного выступает обращение одной из сторон. Суд действует, исходя из справедливого распределения затрат, понесенных участниками сделки в связи с исполнением положений соглашения.
В большинстве случаев договор расторгают. Условия сделки могут поменять только в том случае, если ее прекращение противоречит общественным интересам или повлечет за собой ущерб, который значительно превысит возникшие затраты, если исполнение соглашения продолжится на прежних условиях. Дополнительно должны соблюдаться нормы, указанные выше.
Судебная практика по ст. 451 ГК РФ
Чтобы лучше понять нюансы применения ст. 451 ГК РФ, необходимо изучить судебную практику. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа в своем постановлении №КА-А40/3658-00 отмечает, что рассматриваемый норматив применяется только в том случае, если стороны не смогли самостоятельно достичь договоренности. При этом он не ограничивает волеизъявление на изменение условий сделки, если присутствует обоюдное желание.
В другом определении №КГ-А40/10684-05 Федеральный арбитражный суд Московского округа обращает внимание на тот факт, что поводом для расторжения договора может стать изменение обстоятельств, даже если они касаются имущественных интересов.
Московский городской суд в апелляционном определении №33-6391/14 от 28 февраля 2014 года указывает, что нельзя использовать ст. 451 ГК РФ в качестве основания для выдвижения исковых требований. Она лишь позволяет расторгнуть договор или изменить его условия, но не предусматривает возможность получения возмещения сама по себе.
Судебная практика позволяет говорить о том, что ст. 451 ГК РФ распространяется даже на предварительный договор. Такой вывод можно сделать, изучив апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда №33-5095/2014.
Стоимость защиты прав по ст. 451 ГК РФ
Защита прав по ст. 451 ГК РФ может быть связана со следующими расходами:
- Оплата юридических услуг по подготовке искового заявления. Цены начинаются от 3 тыс. руб.
- Внесение госпошлины. Требования по ст. 451 ГК РФ не могут носить имущественный характер. Потому величина госпошлины составляет 300 руб. для физических и 6 тыс. руб. для юридических лиц (ст. 333.19 НК РФ).
- Предоставление средств за услуги адвоката. Цены за участие в разбирательстве сильно отличаются и начинаются от 10 тыс. руб. за участие в 1 заседании.
Все понесенные расходы можно попытаться взыскать, включив в требование искового заявления. Однако решение об удовлетворении запроса принимает суд. Он выносит его, руководствуясь обстоятельствами дела.
Необходимые документы
Чтобы защитить свои интересы, необходимо подготовить пакет документов. В процессе разбирательства могут потребоваться:
- исковое заявление – это основание для начала разбирательства;
- паспорт заявителя или учредительные документы компании;
- договор, который необходимо изменить или расторгнуть;
- задокументированное подтверждение изменения обстоятельств;
- документы, подтверждающие выполнение условий договора;
- доверенность, если представлять интересы заявителя будет третье лицо;
- паспорт представителя.
Таким образом, ст. 451 ГК РФ закрепляет возможность расторжения сделки, если произошло существенное изменение обстоятельств. Оно может носить даже имущественный характер. Однако должны соблюдаться законодательно закрепленные условия. Только в этом случае требования о расторжении сделки или изменении ее условий могут удовлетворить.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли применять эту статью в отношении договора жилого найма?
Да, подобное допустимо.
Если исполнение договора стало разорительным, можно ли его расторгнуть?
Да, присутствие таких обстоятельств может стать основанием для прекращения сделки.
Можно ли подать исковое заявление, ссылаясь только на эту статью?
Нет, рассматриваемый норматив не может выступать самостоятельным основанием для подачи искового заявления.
Действует ли норматив на предварительный договор?
Да, его можно расторгнуть, если выполняются условия, приведенные в законе.