Как расторгнуть договор пожизненной ренты: инструкция
Смотреть Содержание
Договор пожизненной ренты – сделка для тех, кто хочет получать регулярные выплаты до конца жизни, передавая свое жилье другому человеку. При этом закон больше на стороне получателя ренты.
Он может передумать и разорвать соглашение, если сочтет его невыгодным. А вот плательщик таких привилегий не имеет – выйти из сделки по собственному желанию не получится.
Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты
Договор ренты с пожизненном иждивением – своеобразный обмен: жилье передается новому владельцу, а взамен пожилой человек получает ежемесячные выплаты или содержание до конца жизни. В теории сделка обязывает обе стороны, но на практике свободы у них неравные.
Разорвать договор может только рентополучатель. Если у плательщика вдруг изменятся обстоятельства или он передумает, выйти из сделки без согласия второй стороны не получится.
Закон предусматривает два варианта расторжения:
✅ если стороны пришли к обоюдному согласию;
✅ если плательщик систематически не выполняет условия.
Чаще всего речь идет о задержках выплат или полном их прекращении. В таких случаях рентополучатель вправе обратиться в суд и добиться расторжения договора. Закон здесь стоит на его стороне, давая возможность прекратить соглашение при наличии серьезных оснований.
Расторжение по соглашению сторон
Если обе стороны решили, что продолжать договор не имеет смысла, происходит расторжение договора пожизненной ренты. Для этого потребуется оформить соглашение в письменной форме и заверить его у нотариуса. Это обязательное требование, поскольку сам договор ренты тоже удостоверяется нотариально.
В соглашении о расторжении важно прописать:
- реквизиты договора, который подлежит расторжению, в том числе его номер и дату заключения;
- дальнейшие права и обязанности сторон, например, порядок возврата имущества или прекращение выплат;
- финансовые расчеты, возможные компенсации или взаимные выплаты, если они предусмотрены;
- порядок урегулирования споров, если в дальнейшем возникнут разногласия по расторжению.
После подписания и нотариального удостоверения соглашения нужно зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого обязательства сторон считаются прекращенными.
Основной документ для регистрации права собственности на недвижимость по «общему правилу» — это заявление от гражданина. В дополнение надо предоставить:
- Подтверждение наличия основания для осуществления кадастрового учета и регистрации прав собственности.
- Паспорт гражданина РФ и доверенность, если обращается третье лицо в интересах доверителя.
- Иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Подать пакет документов на регистрацию собственности можно в МФЦ или напрямую в Росреестр. Подробнее — в отдельной статье.
Одностороннее расторжение по решению суда
Разорвать договор ренты в одностороннем порядке сложнее. Должны быть серьёзные основания расторжения договора пожизненной ренты. Такое право есть только у получателя ренты, и чаще всего для этого требуется судебное разбирательство. Плательщик же не может выйти из сделки без согласия второй стороны, даже если его финансовое положение ухудшилось.
Суд может признать расторжение обоснованным, если:
👉 плательщик ренты систематически нарушает договор, задерживает выплаты или не обеспечивает содержание в оговоренном объеме;
👉 не предоставлено обеспечение выплаты ренты, если оно было предусмотрено договором или законом.
В таких случаях получатель ренты может не только инициировать расторжение, но и потребовать компенсацию или выкуп ренты со стороны плательщика.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты в судебном порядке: пошаговая инструкция
| Шаг | Действие | Сроки |
|---|---|---|
| Уведомление плательщика | Направление письменного уведомления с указанием причин расторжения | 30 дней на ответ (если иное не указано в договоре) |
| Обращение в суд | Подача иска в районный суд, если плательщик не согласен расторгнуть договор добровольно | В зависимости от судебного графика |
| Предоставление доказательств | Представление документов, подтверждающих нарушения условий договора | В рамках судебного процесса |
| Судебное решение | Расторжение договора, возможное возвращение имущества или выплата компенсации | По решению суда |
Что нужно прописать в договоре пожизненной ренты с иждивением, чтобы не было споров при расторжении
Чтобы в будущем не было разногласий, при оформлении договора ренты с иждивением стоит зафиксировать:
✅ Порядок возврата имущества. Если недвижимость возвращается получателю ренты, нужно четко прописать, когда и как это произойдет;
✅ Финансовые расчеты. Определяется, возвращаются ли плательщику ренты уже выплаченные суммы или предусмотрены другие компенсации;
✅ Расходы на оформление. Важно заранее решить, кто оплачивает услуги нотариуса и возможные затраты на перерегистрацию недвижимости.
После подписания и заверения соглашения важно завершить все формальности, связанные с имуществом. Это избавит стороны от лишних вопросов о том, какие обязательства сохраняются, а какие прекращены.
Возврат имущества и финансовые расчеты
Если договор расторгается по инициативе получателя ренты, а недвижимость передавалась безвозмездно, ее можно потребовать обратно. В этом случае стоимость жилья засчитывается в счет выкупной цены ренты. При этом средства, которые плательщик ренты уже потратил на содержание, не компенсируются.
Расторжение договора пожизненной ренты требует внимательного подхода. Важно правильно оформить уведомление, собрать необходимые доказательства и, при необходимости, обратиться в суд. Если ситуация сложная, консультация с юристом поможет избежать юридических рисков и защитить интересы.