В 2014 году была введена новая система учета залогов имущества. Одновременно был создан реестр уведомлений. Чтобы норма работала, внесли изменения в Гражданский Кодекс РФ, Основы закона РФ о нотариате и т.д. Это позволило фиксировать передачу в залог и движимое имущество. Ранее речь шла только об ипотечной недвижимости и ценных бумагах. Создание реестра направлено на защиту добросовестных покупателей и залогодержателей.
Реестр залогов автомобилей
Залог – один из видов обременения, накладываемого на какое-либо имущество. Иными словами, это ограничение прав собственника на распоряжение тем же автомобилем. Например, ему запрещается продавать, дарить, обменивать транспортное средство, хотя управлять по-прежнему можно. Особое внимание на этот момент нужно уделять покупателям, потому что, взяв машину «по доверенности», легко лишиться и товара, и денег, уплаченных за него.
Приведем типовой пример аферы с залоговым имуществом:
- Гражданин приобретает автомобиль в кредит.
- Пока задолженность не погашена ПТС остается в банке.
- Собственник вправе в любой момент обратиться в ГИБДД за дубликатом.
- Получив новый документ, открывается возможность «чистой продажи» машины.
- Выяснится залоговое обременение только при постановке на учет уже новым владельцем.
На этот момент продавец может «испариться» вместе с деньгами, а заодно перестать выплачивать автокредит. Банк по достижении просрочки 3 и более месяца получает право взыскивать долги за счет реализации залогового имущества. А это уже перспективы ареста автомобиля, объявления его в розыск, размещения на штрафстоянку. Чтобы избежать таких последствий можно воспользоваться реестром залогов автомобилей и еще до сделки выяснить историю транспортного средства.
Процедура проверки выглядит так:
- Зайти на официальный сайт https://www.reestr-zalogov.ru/search/.
- Полностью ввести в поисковую строку 17-значный VIN-номер автомобиля.
- Полные ФИО продавца, дату его рождения, паспортные данные, место жительства.
Сведения будут предоставлены сразу же, в бесплатном режиме. То же относится и к проверке иного товара вроде мобильных телефонов, персональных компьютеров, облигаций (ценных бумаг). Сайт доступен круглосуточно, а информация в нем обновляется нотариусами сразу же после получения уведомлений от залогодателей и/или залогодержателей.
Выписка из реестра уведомлений о залоге
По необходимости можно запросить выписку из реестра уведомлений о залоге. Например, если на сайт обращаются не в момент сделки, а заранее, и требуется документальное подтверждение, что на автомобиле нет никаких обременений. Есть два варианта выписки: краткая, доступная для любого человека, и расширенная, предназначенная для оформления залогодателями и залогодержателями, включая их законных представителей.
Всего используется три формы документа:
- КВ-1 – краткая, выдается любому гражданину.
- КВ-2 – краткая, для залогодержателей/залогодателей.
- РВ-3 – расширенная, для залогодержателей и залогодателей.
Первые два варианта оформляются бесплатно через сайт или у нотариуса. Третий вариант платный, стоимость каждый страницы, с 1 по 10, составляет 40 рублей, все последующий, начиная с 11 – 20 рублей. Важно учитывать, что при возврате долга и снятии обременения сведения об этом будут закрыты из общего доступа по истечении трех месяцев с момента регистрации соответствующего уведомления. Но узнать об этом все равно можно через нотариуса.
Отметим важный момент – возможность подачи сведений о залоге через интернет иногда приводит к попыткам манипулировать правами собственности. Например, некий гражданин вполне может создать усиленную ЭЦП и подать в официальный реестр информацию о залоге конкретной машины. Нотариусы не обязаны по закону проверять достоверность подобных сведений. Решать вопрос по снятию «запрета» придется через суд.
Реестр залогов недвижимого имущества
Схожие с автомобилями или ценными бумагами обременения возможны и в отношении квартиры, дома, земельного участка. Их также отдают в залог при получении кредитов, в том числе ипотеки, рассчитанной на покупку недвижимости, формально остающейся в залоге у банка до погашения всей суммы задолженности. Схема аналогичная с автокредитом, только вот получить выписку из ЕГРН без записи об ограничениях не получится, там она вносится «автоматом» (ст. 131 ГК РФ).
Выяснить, не передана ли недвижимость в залог, можно несколькими способами:
- Через официальный сайт Росреестра.
- На портале Госуслуги.
- В офисах МФЦ.
Продать, обменять или подарить такую недвижимость можно только с письменного разрешения кредитора. Иногда этим пользуются, чтобы избавиться от кредитной нагрузки, пусть и с продажей ранее приобретенного жилья. Например, с одновременной выдачей ипотеки покупателю, который будет должен выплатить остатки стоимости уже банку, а не бывшему собственнику. Чуть чаще это выглядит как реализация залогового имущества самим кредитором.
Выписка из реестра залогов недвижимости
Чтобы сделка с квартирой или иным объектом недвижимости была юридически чисто, необходимо перед ее заключением заказывать выписку из ЕГРН. Желательно, чтобы это делал собственник, т.к. иначе в документе будет отсутствовать ряд важных сведений. Например, к скрытой информации относится полное ФИО владельца. Эти требования появились с 1 марта 2024 года в связи с защитой персональных данных.
Помимо реестра залогов, рекомендуется проверять дополнительные критерии:
- Нет ли «скрытых» претендентов на наследование. При наличии оснований, позволяющих восстановить срок давности, они вполне могут отсудить себе часть имущества.
- То же в отношении лиц, ранее имевших право на приватизацию жилья. Независимо от права собственности за ними сохраняется доступ к пожизненному пользованию «квадратами».
- Все ли граждане сняты с регистрационного учета, не осталось ли за ними право проживать по данному адресу (например, у осужденного, отпущенного по истечению срока).
Полная выписка из ЕГРН обязательна при любой сделке, как и справка формы Т9, отражающая, кто был зарегистрирован по адресу, все ли снялись с регистрационного учета. С остальными нюансами вроде неизвестных пока еще наследников или претендентов пожить в «своем жилье» по выходу из тюрьмы или больницы придется разбираться через суд. Но все равно выписки из реестров дают хорошие шансы на юридическую чистоту сделок.