С какого момента возникает право собственности: что говорит закон

Гражданский кодекс наделяет физических и юридических лиц правом собственности на имущество. Оно позволяет пользоваться и распоряжаться объектом. Существует большое количество оснований для возникновения права собственности по ГК РФ. Однако не все знают, с какого момента оно появляется. Многое зависит от вида имущества, а также основания, получения объекта.

Когда появляется право собственности на движимое имущество

Крайне важны основания возникновения права собственности по ГК РФ. Если имущество было получено в рамках заключения сделки, лицо становится владельцем объекта с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ). Вещь также можно изготовить и создать. В этом случае лицо становится собственником с момента появления объекта (ст. 218 ГК РФ).

Собственность может перейти к другому лицу в результате реорганизации компании. Соответствующее право появляется с момента завершения реорганизации (ст. 57-58 ГК РФ). Имущество также можно получить по приобретательной давности. В этом случае право собственности переходит к гражданину через 5 лет с момента начала владения объектом. При этом необходимо выполнять следующие правила (ст. 234 ГК РФ):

• владеть имуществом непрерывно;
• добросовестно заниматься обслуживанием;
• не скрывать факт владения объектом.

Если с движимым имуществом совершают сделки

То, в какой момент переходит право собственности, зависит особенностей сделки. Так, если закон или договор не предусматривает иное, собственность переходит в момент передачи объекта. Однако стороны имеют право отразить в соглашении другую информацию (ст. 223 ГК РФ). Так, в договоре можно прописать, что право собственности перейдет к покупателю только после того, как он выполнит полный расчет (ст. 491 ГК РФ).

Если переход права собственности выполняется в момент передачи имущества, необходимо четко зафиксировать его. Например, можно подписать акт приема-передачи или составить иной подтверждающий документ.

Если речь идет об импортном товаре

В законе нет однозначного ответа на этот вопрос. Каждую ситуацию рассматривают отдельно. Так, стороны имеют право зафиксировать момент перехода на объект договором. Если же информация в соглашении отсутствует, необходимо определить применимое право. Для этого предстоит выяснить:

1. Присутствие в сделке иностранного элемента. Он имеет место быть, если участвует иностранное лицо, или сам объект находится за границей. Если иностранный элемент отсутствует, применяют российское право. В результате право собственности возникнет в момент передачи объекта (ст. 223 ГК РФ). Когда иностранный элемент присутствует, во внимание принимают сопутствующие нюансы.
2. Наличие соглашения о применимом виде права. Стороны могут самостоятельно договориться о том, что будет использоваться право, подлежащее к применению в рамках их сделки. Процедуру можно выполнить, если подобное решение не ущемляет права третьих лиц (ст. 1206 ГК РФ). Однако недостаточно заключить соглашение о праве, применимом к договору. В обязательном порядке должно быть указано, что оно применяется и к праву собственности. Если соглашение подписано, момент перехода права собственности определяют с учетом положений того права, которое применяется.
3. Право, определяющее коллизионные нормы. Метод используют, если соглашение о праве не заключено. В этом случае смотрят, где находится товар, и используют право страны по местонахождению. Если же продукция находится в пути, используют право той страны, в которой находится товар в момент возникновения права собственности (ст. 1206 ГК РФ).

Когда появляется право собственности на недвижимое имущество

Не менее важно знать, с какого момента считается право собственности на недвижимое имущество. По общему правилу оно появляется в момент осуществления государственной регистрации. Для этого вносят запись в соответствующий государственный реестр. Информацию о владельцах недвижимости фиксируют в ЕГРН.

Однако не всегда вышеуказанное правило применяется. Чтобы понять, с какого момента переход права собственности происходит, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства. В нем могут быть указаны иные положения. Правило может распространяться как на получение готовой недвижимости, так и на имущество, полученное в результате строительства (ст. 219, 223 ГК РФ). То, с какого момента возникает право собственности, актуально как для жилых и нежилых помещений.

Однако есть нюансы. Чтобы право собственности возникло не на все здание сразу, а на конкретное помещение, потребуется выполнить постановку на кадастровый учет. Процедуру можно выполнить одновременно с госрегистрацией.

Когда право собственности на недвижимое имущество возникает не в момент регистрации?

Узнав, с какого момента считается право собственности на недвижимость, стоит учитывать наличие нюансов. Так, закон предусматривает исключения. Возникновение права собственности по ГК РФ происходит не с момента регистрации недвижимости в следующих случаях:

1. Выполняется реорганизация юридического лица (исключение составляют ситуации, когда процедура проводится в форме преобразования. В этом случае возникновение права собственности на имущество произойдет, когда реорганизация завершится. Обычно это происходит в момент постановки на учет новой компании.
2. Произошло истребование недвижимости от добросовестного приобретателя. В этом случае момент возникновения права собственности приходится на дату, когда суд отказывает в иске прежнему собственнику, или когда иск не заявляли, и основания для его удовлетворения отсутствуют. Однако ситуация не касается момента, когда суд не стал истребовать жилье у добросовестного приобретателя в пользу публично-правового образования.
3. Речь идет о членах потребительского кооператива или иных лицах, которые обладают правом на паенакопление. В этом случае первоначальное возникновение права собственности приходится на момент, когда осуществлен внесение первого паевого взноса.

Переход права собственности по договору

Изучив понятие возникновения права собственности, важно принять во внимание дополнительные нюансы. Так, если имущество приобретается по договору купли-продажи, обязательно должна быть осуществлена процедура государственной регистрации.

Именно с этого момента покупателя признают собственником. Причем лицо становится владельцем недвижимости, даже если фактическая передача квартиры не осуществлена.

Что будет, если недвижимость не зарегистрировать?

В этой ситуации речь идет о возникновении и прекращении права собственности. Если регистрация не была выполнена, считается, что право собственности не возникло (ст. 8.1 ГК РФ). Однако есть исключения. Возникновение права собственности по ГК РФ без регистрации происходит, если речь идет о порядке универсального правопреемства.

Если регистрации нет, это может повлечь за собой негативные последствия. В частности, объектом нельзя будет распоряжаться. Пока имущество не зарегистрировано, его владельцем остается продавец. Кроме того, он может реализовать объект сразу нескольким лицам. Если второй покупатель успеет перерегистрировать квартиру, помещение придется покинуть. Однако можно попытаться взыскать убытки с продавца.