Соглашение о разделе наследственного имущества: когда нужно, как составить

Смотреть Содержание

Раздел наследства — дело непростое. Особенно, когда имущество переходит в общую долевую собственность, но ни использовать его совместно, ни выделить свою долю в натуральном виде невозможно. Вариант – все продать и разделить деньги тоже не всегда подходит. А значит, надо договариваться. Если решить вопрос миром не получится, придется обращаться в суд.

В таких случаях выручает соглашение о разделе наследства. Разберемся, когда оно необходимо и как оформить его правильно, чтобы избежать споров и претензий в будущем.

Что такое соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества — это договор между наследниками, в котором они определяют, кому и какое имущество достанется после вступления в наследство. Соглашение составляется добровольно, поэтому предполагается, что интересы всех сторон учтены.

Ст. 1165 ГК РФ позволяет наследникам делить имущество по взаимному согласию. Главное условие — все наследники должны прийти к единому решению, чтобы никто не остался в обиде. Если будет доказано, что соглашение было подписано под давлением или в результате обмана, его можно оспорить в суде и признать недействительным.

Когда заключать соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследственного имущества стоит заключать, когда есть наследники по закону или по завещанию, или и то, и другое. Но они хотят перераспределить наследственное имущество по взаимному согласию.

Если в наследство входит недвижимость (например, квартира, дом или участок), соглашение о разделе можно заключить только после того, как каждому наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.

Чтобы оформить права на недвижимость после раздела, нужно зарегистрировать их в Росреестре. Для этого понадобятся само соглашение и выданное свидетельство о наследстве. Если же наследники зарегистрировали свои права на недвижимость до заключения соглашения, им нужно будет внести изменения, повторно обратившись в Росреестр.

Наследники по закону

Когда человек не оставляет завещания, его имущество делится по закону между родственниками. Как правило, это дети, родители, супруги, братья и сестры.

Пример

Два брата унаследовали от родителей квартиру, машину и дачу. По закону они владеют имуществом в равных долях, но один из них хочет получить машину и дачу, а второй — квартиру. Законом допускается выплата денежной компенсации, если один из наследников получает имущество, превышающее его долю. Братья договорились, что тот, кто получает квартиру, компенсирует второму разницу в стоимости имущества. Они заключают соглашение о разделе наследственного имущества и закрепляют этот порядок.

Наследники по завещанию

Человек может в завещании точно указать, кому и какое имущество достанется после его смерти. В этом случае наследники получают все согласно завещанию или могут перераспределить имущество между собой по соглашению.

Если собственник составил завещание, но не указал в нем обязательных наследников по закону (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, другие иждивенцы), их долю необходимо учитывать при разделе имущества.

Если завещатель указал только перечень имущества, но не прописал, кому что предназначено, наследники получают его в равных долях. В этом случае они могут заключить соглашение, чтобы решить, кто получит конкретную вещь. Например, один может забрать квартиру, другой — автомобиль, а третий – дачу. Также они могут предусмотреть компенсацию.

Что важно учесть при заключении соглашения о разделе наследства

Есть несколько нюансов, которые важно знать о наследстве.

Один из наследников еще не родился (беременность)

Если одним из наследников является зачатый, но еще не родившийся ребенок, раздел имущества нельзя завершить до его рождения. В противном случае соглашение можно оспорить.

Нетрудоспособные члены семьи

Если усопший не вписал нетрудоспособных членов семьи в свое завещание (несовершеннолетние дети, супруги, родители и другие иждивенцы), они все равно имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Размер такой доли – не менее половины той, которую они получили бы при наследовании по закону. При разделе имущества по соглашению эта доля должна быть учтена. Суд обязательно встанет на сторону иждивенцев, если они останутся без наследства.

Закрыть
Подробнее про виды наследства

Нетрудоспособные сожители могут наследовать часть имущественных активов, при условии, что они находились на иждивении умершего человека более одного года.

Преимущественное право на наследство

Есть категории наследников, которые при разделе наследства имеют больше прав на неделимую вещь (например, машину, малогабаритную квартиру, гараж и другие) с выплатой компенсации остальным:

  • Наследники, которые уже владели имуществом вместе с усопшим.
  • Лица, постоянно пользовавшиеся этим имуществом при жизни наследодателя.
  • Наследники, которые жили вместе с усопшим и у которых нет другого жилья.

Преимущественное право на неделимый объект

Категория наследников

 

Основание

 
Совладельцы имущества с наследодателем Ст. 1168 ГК РФ
Лица, постоянно пользовавшиеся имуществом усопшего Ст. 1168 ГК РФ
Наследники без другого жилья Ст. 1168 ГК РФ

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества составляется в произвольной письменной форме. Оно должно быть подписано всеми наследниками, которые принимают участие в разделе.

В соглашении наследников о разделе наследственного имущества указывается:

  • дата и место составления документа;
  • данные сторон – ФИО, сведения о паспорте, адреса всех наследников;
  • данные свидетельства о смерти наследодателя;
  • основание наследования – реквизиты свидетельства о праве на наследство;
  • перечень наследственного имущества – точное описание вещей (например, квартира, автомобиль, земельный участок и т. д.), их стоимость, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • распределение имущества – кто из наследников какую часть получает;
  • условия компенсации, если кто-то получает имущество большей стоимости и выплачивает разницу другим;
  • подтверждение, что наследники добровольно пришли к такому разделу;
  • подписи всех наследников (за несовершеннолетнего – до 14 лет или недееспособного наследника подпись ставит его опекун).

После подписания соглашения о разделе наследства надо зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре (обратиться можно в территориальное отделение Росреестра или ближайший МФЦ).

Закрыть

К наследственной массе, относят принадлежавшее при жизни умершему имущество: вещи, ценности, обозначенные законом права и круг обязанностей. Более широко состав наследственной массы включает — в статье "Что такое наследственная масса и какое имущество в нее входит".

Для регистрации права надо подготовить документы:

  • паспорт;
  • соглашение о разделе наследства;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
  • кадастровый или технический паспорт на недвижимость (если требуется).
Соглашение о разделе наследства
Соглашение о разделе наследства

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о разделе наследственного имущества

Наследники часто задаются вопросом, нужно ли заверять соглашение о наследственном разделе у нотариуса, особенно, если в наследстве есть недвижимость. На этот счет есть общая позиция Федеральной нотариальной палаты, Минюста и Минэкономразвития – «раздел наследственного имущества не относится к сделкам по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, и соответственно, не подлежит нотариальному удостоверению». Наследники могут обратиться к нотариусу по собственному желанию, чтобы избежать проблем в будущем.

Если в результате соглашения меняется состав собственников, например, один из наследников отказывается от своей доли в пользу другого, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Изменить или отменить соглашение в одностороннем порядке нельзя — только через суд. Но если все наследники согласны, документ можно корректировать сколько угодно раз, закон этого не запрещает.