Срок полезного использования зданий и сооружений

Смотреть Содержание

Разберем нюансы определения срока полезного использования, расскажем, как классифицировать объекты по амортизационным группам и узнаем, какие факторы влияют на продолжительность эксплуатации зданий и сооружений.

СПИ зданий и сооружений

Что такое срок полезного использования

Период, в течение которого сооружение или здание остается функциональным и генерирует экономическую прибыль для организации, называется сроком полезного использования (СПИ). Он устанавливается с целью равномерного распределения расходов на покупку имущества через механизм амортизационных отчислений в рамках бухгалтерского и налогового учета. Это позволяет компании постепенно учитывать затраты на приобретенный актив в течение всего периода его эксплуатации.

Правила начисления амортизации в бухгалтерском учете регламентируются Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020. Согласно пункту 9 данного стандарта, организация самостоятельно определяет срок полезного использования для каждого объекта основных средств.

Срок полезного использования устанавливается с учетом нескольких ключевых факторов: периода, в течение которого организация планирует эффективно эксплуатировать актив (к примеру, 30 лет), предполагаемого физического износа с учетом условий эксплуатации (включая воздействие агрессивной среды), возможного морального устаревания объекта, а также стратегических планов компании по его модернизации, реконструкции или обновлению. Все эти аспекты в совокупности позволяют определить оптимальный период, в течение которого объект будет приносить экономическую выгоду.

Срок полезного использования и амортизация

В соответствии с п. 1 ст. 258 НК РФ, налогоплательщики обязаны классифицировать амортизируемое имущество по амортизационным группам в зависимости от сроков его полезного использования. При этом право определения срока использования предоставляется самим плательщикам налогов. Для практической реализации данной нормы НК РФ ссылается на Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 года №1, где предусмотрена детальная классификация основных средств по десяти группам.

Согласно налоговому законодательству, организации имеют возможность самостоятельно определять метод начисления амортизации, выбирая между линейным и нелинейным способами.

Тем не менее, пункт 3 статьи 259 НК РФ содержит важное ограничение: в отношении зданий и сооружений, относящихся к восьмой, девятой и десятой амортизационным группам, допускается применение только линейного метода начисления амортизации.

Разберемся, о каких зданиях и сооружениях идет речь и какой у них срок полезного использования.

Срок полезного использования зданий и сооружений

Срок полезного использования зданий и сооружений определяется с учетом ряда важных характеристик объекта. В первую очередь учитывается тип конструкции постройки: каркасные и щитовые здания из дерева, металла или панелей, капитальные кирпичные здания и т.д. Существенное влияние оказывает используемый при строительстве материал: так, кирпичные постройки, выполненные из полнотелого кирпича, имеют максимальный СПИ, тогда как металлические конструкции могут эксплуатироваться в разы меньше по времени. Кроме того, важное значение имеет назначение объекта: относятся ли такие здания к жилым или нет.

В таблице приведем некоторые примеры сроков полезного использования зданий (кроме жилых) и сооружений.

Группа СПИ Примеры
Четвертая От 5 до 7 лет (или от 60 до 84 месяцев) Ларьки, киоски из металлоконструкций, передвижные цельнометаллические сооружения, здания из пленочных материалов
Пятая От 7 лет до 10 лет включительно (или от 84 до 120 месяцев) Здания, которые предполагают сборно-разборную конструкцию или передвижные здания
Седьмая От 15 до 20 лет включительно (или от 180 до 240 месяцев) Здания из дерева, каркасно-щитовые, каркасно-обшивные и прочие.
Восьмая От 20 до 25 лет включительно (или от 240 до 300 месяцев) Здания бескаркасные, но со стенами облегченной каменной кладки. Также здание может иметь железобетонные столбы и перекрытия и пр.
К этой группе, например, из сооружений относится линия метрополитена мелкого и глубокого заложения.
Девятая От 25 до 30 лет (или от 300 до 360 месяцев) Хранилища для овощей и фруктов с каменными стенами, с железобетонными или кирпичными колоннами и пр.
Десятая Свыше 30 лет (или свыше 360 месяцев) Прочные каменные здания с долговечными покрытиями, крепкими перекрытиями и стенами, которые не вошли в предыдущие группы.