Понятие, виды и объекты вещных прав

Смотреть Содержание

• Что такое вещное право
• Виды вещных прав
• Приобретение и прекращение вещного права
• Принципы вещного права
• Особенности вещного права: ограничения
• Защита вещных прав

Вещное право имеет важное значение для обеспечения правопорядка в области владения и распоряжения имуществом. Оно также устанавливает правила регистрации и защиту собственности. В статье рассмотрим, как возникает вещное право, его виды и принципы.

Что такое вещное право

Вещное право — это абсолютное субъективное гражданское право, которое обеспечивает возможность его обладателю своими непосредственными действиями извлекать полезные свойства из индивидуально-определенной вещи в целях своего интереса. То есть это право конкретного человека или юрлица на владение и пользование определенным имущество. Под объектом подразумевают разное имущество, индивидуально-определенные предметы, например, владение квартирой, домом, офисом, автомобилем.

Вещные отношения отличаются от обязательственных, так как обладают абсолютным характером. Это значит, что другие лица не могут предприниматься действия, которые способны их нарушить.

В зависимости от вещного права, возможности в отношении имущества могут быть:

• Владеть — при нарушении право собственности признается недействительным.
• Пользоваться — получать выгоду от использования вещи, не нарушая нормы законодательства.
• Распоряжаться — дарить, продавать, сдавать в аренду.

Нормы об вещном праве отражены в разделе II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права».

Виды вещных прав

Вещные права бывают разных видов, каждый из которых регулирует отношения собственности.

Основные виды:

• Право собственности (полное и ограниченное) дает владельцу максимальные возможности, включая владения, пользования и распоряжения объектом. Ограниченная собственность, в свою очередь, накладывает определенные ограничения, к примеру, на долю в квартире в многоэтажном доме.
• Право бессрочного пользования позволяет пользоваться чужим недвижимым имуществом на неопределенный срок. Например: вещное право на земельный участок.
• Временное пользование позволяет использовать чужое недвижимое имущество на определенный срок. Например: аренда квартиры или офиса.
• Право залога предоставляет кредитору право на имущество заемщика для обеспечения долговых обязательств. Если обязательства не будут выполнены, залогодатель может лишиться имущество.
• Сервитут — это ограниченное вещное право, которое позволяет использовать определенную часть чужой недвижимости. Например: право проезда через чужую землю.

• Права хозяйственного ведения позволяет управлять имуществом другого лица для получения прибыли.
• Интеллектуальная собственность — это авторские права, товарные знаки, патенты и другие права, связанные с интеллектуальной собственностью.

Каждый из этих видов имеет свои особенности, правила и процедуры регулирования. Выбор конкретного вида определяется свойствами объекта и целями владельца или пользователя.

Приобретение и прекращение вещного права

Право собственности является наиболее полным абсолютным вещным правом. Только собственник может использовать все возможности: владение, пользование и распоряжение вещью. В законодательстве есть несколько методов для приобретения и прекращения права собственности.

Приобретение вещного права

Приобретение бывают первоначальное (приобретено впервые) и производственное (перешло от другого лица). Например, если компания ликвидируется и вся задолженность перед кредиторами погашена, то оставшиеся имущество переходит учредителям имеющим вещное право на это имущество (ст. 63 ГК РФ) — это считается производственным приобретением.

Прекращение вещного права

Прекращение происходит по желанию владельца, то есть собственник подарил, продал, отказался или уничтожил вещь. Надо заметить, если владелец отказывается от вещного права, то он не перестает им владеть, пока другое лицо не приобретет его. Также прекращение бывает в тех случаях, когда вещь или имущество было уничтожено. Например, автомобиль сдан на утилизацию.

Принудительно изъять право невозможно, но есть исключения:

• Собственность изымают из-за обязательств. Такое возможно только по решению суда.
• Имущество по закону не может принадлежать данному лицу.

Принципы вещного права

Вещное право в гражданском праве основывается на ряде принципов, которые определяют особенности и правила. В России можно выделить следующие принципы:

• Защита собственности и вещных прав — данный принцип направлен на то, чтобы собственники и владельцы вещных прав имели возможность эффективно пользоваться, распоряжаться и защищать свое имущество.
• Принцип свободы владения и использования — собственники могут беспрепятственно владеть и использовать свое имущество, соблюдая законодательные нормы. Они распоряжаются имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права третьих лиц и общественные интересы.
• Принцип публичности — вещные права должны быть хорошо известны и доступными для всех заинтересованных лиц.
• Принцип защиты добросовестного приобретателя — этот принцип охраняет права людей, покупающих имущество по доброй вере и не осведомленных о правах третьих лиц.
• Принцип недопустимости лишения собственности без суда — никто не может быть лишен своего имущества без решения суда.
• Принцип государственной регистрации прав на недвижимость — большинство видов имущества подлежат регистрации в государственных органах, что защищает интересы собственников и фиксирует их права в реестре.
• Принцип соответствия закону и интересов общества — использование имущества и вещные права не должны противоречить законным и общественным интересам.

Эти принципы способствуют разрешению споров в сфере вещных прав и создают баланс между интересами частных лиц и общества.

Особенности вещного права: ограничения

Вещное право имеет свои особенности, которые определяют его функционирование и применение. Рассмотрим некоторые из них.

Движимое и недвижимое имущество

Вещное регулирование отношений как по земельным участкам и зданиям, так и по предметам, таким как автомобили и мебель.

Разделение прав собственности и пользования

Право собственности и право пользования в законодательстве четко разграничивают. Собственник имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а пользователь имеет ограниченные права.

Защита отчуждения имущества

Владелец может продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду или передавать по наследству свое имущество, если по закону нет ограничений.

Защита интересов третьих лиц

Вещные права учитывают интересы третьих лиц — арендаторов, кредиторов и других заинтересованных лиц. Например, при продаже имущества кредиторы могут требовать долю от полученной суммы для покрытия долга.

Ограничения и обременения

Возможность устанавливать ограничения и обременения на имущество. Например, земельный участок может быть обременен правом пользования или наследования.

Специфика наследования

Право также регулирует наследование имущества. Умерший собственник может передать свое имущество согласно завещанию или в соответствии с законом наследования.

Таким образом, данные особенности формируют правовую основу для регулирования собственнических и имущественных отношений, обеспечивая защиту интересов как собственников, так и третьих лиц.

Защита вещных прав

Защита вещного права осуществляется в соответствии с главой 20 ГК РФ. Вещные права подлежат правовой охране вне зависимости от их особенностей. Например, ограниченные права могут быть защищены даже против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Одним из способов защиты имущества является подача иска в суд с виндикационным требованием. Владелец может потребовать возврат своей собственности из незаконного владения третьих лиц.