Выделение доли в натуре – распределение совместной долевой собственности между владельцами в натуральной форме. Так, в случае дома каждый собственник получает отдельную комнату. Разделить таким образом можно не только жилье, но и участок. Провести процедуру можно двумя способами – добровольно и через суд.
Что значит раздел имущества в натуре
Раздел и выделение доли имущества в натуре – юридическая процедура по распределению имущества между собственниками в натуральной форме. Важно, чтобы собственники владели имуществом на праве совместной долевой собственности – когда имущество в равной степени принадлежит всем владельцам одинаково, без определения долей.
При выделении доли в натуре каждый из собственников получает независимое помещение. Но такая процедура сопровождается рядом сложностей. Например, если выделение долей в натуре происходит между тремя владельцами в трехкомнатной квартире, то каждый из собственников получает по личной комнате. Но разделить таким образом помещения общего назначения (ванную комнату, туалет, кухню) – не получится.
Какое имущество нельзя разделить в натуре
Есть имущество, которое нельзя поделить и выделить в натуре:
- Объект, чье разделение приведет к его уничтожению или смене назначения.
- Общее имущество собственников многоквартирного дома.
- Часть паевого фонда.
- Ипотечное жилье.
- Памятники архитектуры (дома и другие виды недвижимости).
- Земля под домом меньше 8 соток – такой участок остается общей собственностью.
В этом случае собственнику положена выплата части доли в денежном эквиваленте (ст. 133, п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).
Раздел и выделение имущества в натуре: пошаговая инструкция
Раздел имущества в натуре можно провести двумя способами – добровольно и через суд (ст. 252 ГК РФ).
Внесудебный раздел имущества в натуре между собственниками
Порядок действий указан ниже:
Действие | Описание |
Определить доли | Если разделу подлежит жилье, то комнаты должны быть изолированными – попасть из одной в другую можно только через общий коридор. Также они должны быть пригодными для постоянного проживания по техническим, санитарным и строительным нормам. Минимальный размер участка при разделе – 0,06 га. |
Составить соглашение об определении долей в общей долевой собственности | В тексте документа нужно указать дату и город, сведения о сторонах, список имущества и порядок распределения долей. Образцы и бланки можно скачать в интернете |
Подписать соглашение | В документе должны быть подписи всех собственников |
Обратиться в Росреестр | Каждый из собственников составляет заявление. Сумма госпошлины для регистрации права собственности на долю в жилье – 2000 р., на долю в земельном участке – 350 р. (пп.22, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). К прикладываемым документам относятся: паспорта; свидетельство о браке/разводе, если происходит раздел имущества супругов в натуре; свидетельства о рождении детей; документация о праве собственности; квитанция об оплате госпошлины; технический план на дом, межевой план на участок. Можно направить заявление через доверенное лицо. До этого потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность. |
Соглашение о выделении долей не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но сделать это разрешается, более того, нотариальное заверение может избавить от проблем в будущем – например, что сделка совершалась без угроз, психологического давления и заблуждения дееспособными заявителями.
Судебный раздел совместно нажитого имущества в натуре
Если добровольно разделить и выделить доли в натуре не получилось, придется обращаться в суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения недвижимости.
Порядок действий:
1. Направить дольщикам письменное предложение выделить доли в натуре – заказным письмом с описью вложенных документов и оповещением о вручении. По истечении 30 дней с момента получения письма – инициировать судебное разбирательство.
2. Составить иск о разделе имущества в натуре. В нем необходимо указать такие сведения:
- Наименование и адрес суда.
- Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (ФИО, контакты).
- Цена иска и сумма госпошлины, имущество, его адрес и технические характеристики.
- Количество долей в натуре, их площади, обоснование для раздела.
- Расчет госпошлины. Его можно оформить на отдельном листе бумаги.
- Исковые требования: в каком виде имущества (дом, участок), в каком объеме будут выделены доли. Если в иске рассматривается компенсация – указать, кто ее получает, в каком виде (деньги, имущество).
- Прикладываемые документы – копии выписки из ЕГРН, заключения экспертов-оценщиков, технические справки и т. д.
- Дата, подпись.
3. Приложить к иску документы – о праве собственности, о возможности разделить имущество в натуре, паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (ст. 55, ч. 1 ст. 57, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
4. Направить пакет документов в суд. Сделать это можно при личном обращении в канцелярию или по почте заказным письмом с описью вложенных документов и уведомлением о вручении.
Исковое заявление о выделении доли из объекта недвижимости, как правило, подается в районный суд по месту нахождения этого объекта (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
При условии, что речь идет о другом имуществе, то иск подается мировому судье по месту жительства ответчика, если стоимость доли не превышает 50 000 рублей. Если больше — в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).
Если у суда есть соответствующие технические возможности, воспользуйтесь онлайн-порталом «ГАС Правосудие».
5. Посетить судебное заседание и получить судебное постановление. Его выдадут в канцелярии или отправят по почте.
6. Подготовить документы и направить их в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности.
Важно! Если кто-то из собственников — несовершеннолетний, то в процедуре будут участвовать и сотрудники органов опеки.
Когда вместо доли возможна компенсация
Если раздел и выделение имущества в натуре – сложная задача, то иногда проще продать свою долю другому собственнику. Вырученные деньги пойдут на покупку собственной недвижимости. От продавца доли потребуется письменное согласие. Но иногда для продажи согласие не нужно – если доля незначительна, то есть ее нельзя выделить без чрезмерного ущерба собственникам других долей.
Когда бывший собственник получает денежную компенсацию, у него больше нет права собственности на часть имущества. Он теряет правовую возможность распоряжаться (продавать, передавать по наследству) и пользоваться ею.
Как выделить долю участника из ООО, полного товарищества
Раздел имущества, выдел доли в натуре возможны и между участниками ООО, полного товарищества. Выход из ООО и продажа своей доли имеют отличия. В обоих случаях участник уходит из компании. Но при выходе из общества участника ООО его доля переходит компании. При продаже доли участник первым делом предлагает пай другим членам компании и самой организации. Если они отказались – можно оформлять сделку с третьим лицом.
При выходе участника из ООО другие члены общества выплачивают ему компенсацию – фактическую стоимость его доли. Срок на компенсацию – 3 месяца после появления изменений в ЕГРЮЛ, если иной срок не указан в уставе общества. Максимальный срок – один год.
С согласия участника ООО должно выдать ему в натуре имущество аналогичной стоимости. Если участник приобрел долю в компании, когда находился в браке, то его доля – совместно нажитое имущество. Для выхода из общества участнику нужно получить и нотариально заверить согласие супруга, даже если они оформили развод. Если участник умер, то его доля становится собственностью наследников. Если они не заявят права на долю в течение полугода, то ею завладеет общество.
В соответствии со статьей 77 ГК РФ, участник может выйти из общества, но только если это предусмотрено уставом. Выплата стоимости доли возможна при соблюдении следующих условий:
- Устав общества допускает выход участника.
- После выхода из общества остается как минимум один участник.
- Участник, покидающий общество, полностью оплатил свою долю в уставном капитале.
- Общество не имеет признаков банкротства, и такие признаки не должны возникнуть после выплаты доли.
- Разница между чистыми активами и размером уставного капитала должна быть достаточной для осуществления выплаты.
При выходе участника из ООО ему возвращается не номинальная стоимость вложенной доли, а фактическая стоимость, которая образовалась в результате деятельности общества. Эта фактическая стоимость может быть как выше, так и ниже номинальной, в зависимости от успешности бизнеса. Подробнее — в статье "Выход участника из ООО: порядок расчета и выплаты его доли".