Гражданский кодекс (часть третья) N 146-ФЗ | ст. 1213 ГК РФ
Статья 1213 ГК РФ. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества (действующая редакция)
1. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
2. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.
Ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=""></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
--
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Судебная практика по статье 1213 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС14-1001, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Кроме того, общество «РИК» во встречном иске просило признать недействительным договор ипотеки от 10.08.2007, заключенный между обществом «БТА Банк» и обществом «Логопарк Колпино», по тем мотивам, что в нарушение пункта 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в качестве применимого права в данном договоре указано законодательство Республики Казахстан...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-17033/12, Высший арбитражный суд, надзор
Согласно пункту 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-8079/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Положениями статей 1205, 1206, 1209, 1213, 1215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено применение российского права в отношении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории Российской Федерации, а также по вопросам формы договора, формы доверенности, толкования договора, применения последствий его недействительности...
Комментарий к ст. 1213 ГК РФ
1. В отношении недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации (к российской недвижимости применяются другие правила, о которых идет речь в п. 2 комментируемой статьи), могут заключаться различные договоры, осложненные иностранным элементом. В соответствии с комментируемой статьей принципы определения права, подлежащего применению к такому договору в отношении недвижимого имущества, установлены следующим образом.
Во-первых, стороны такого договора без каких-либо ограничений могут самостоятельно выбрать право, подлежащее применению к их договору в отношении недвижимого имущества.
Во-вторых, установлена коллизионная отсылка в пользу права страны, с которой договор наиболее тесно связан.
В-третьих, комментируемой статьей предусмотрено, что правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
Таким образом, нормы п. 1 комментируемой статьи носят диспозитивный характер и корреспондируют со ст. 1210 ГК РФ (см. комментарий к ней), определяющей принцип автономии воли при выборе права.
2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что к договорам в отношении находящихся на территории РФ земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется исключительно российское право. Следовательно, к сделкам в отношении такого имущества не применяется ни принцип автономии воли сторон, ни закон наиболее тесной связи, а императивно должно применяться право Российской Федерации.
Положения комментируемого пункта соответствуют ст. 129 ГК, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.