Статья 224 ГК РФ. Передача вещи (действующая редакция)

1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента <22> или иного товарораспорядительного документа на нее (п. 3 ст. 224 ГК РФ). Примером иного товарораспорядительного документа являются складские свидетельства.

--------------------------------

<22> Коносамент - ценная бумага, удостоверяющая принятие груза к перевозке морским судном.

Особый порядок установлен для передачи недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Под передачей вещи понимается ее фактическое вручение приобретателю, т.е. поступление ее во владение этого лица. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда передача вещи считается совершенной без фактического вручения. Это сдача вещи транспортной организации или организации связи для отправки приобретателю, если на отчуждателе не лежит обязанность по ее доставке. Передача может осуществляться путем предоставления вещи в распоряжение приобретателя в месте ее нахождения (п. 1 ст. 458 ГК), символического вручения ключей. Передача недвижимого имущества сопровождается оформлением подписываемого сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 556 ГК).

2. В п. 2 определяется момент передачи вещи, уже находящейся у приобретателя. Поскольку вещь уже находится в фактическом обладании приобретателя, но на ином правовом основании, она признается переданной с момента заключения договора. К примеру, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора.

3. Пункт 3 содержит указание на упрощенный вариант передачи имущества - передачу товарораспорядительной ценной бумаги, что способствует ускорению гражданского оборота, ибо позволяет передать вещи, которые физически не находятся в обладании отчуждателя, к примеру, передать товар, находящийся в процессе перевозки либо на хранении на товарном складе. Пункт 3 предусматривает передачу коносамента, а равно иного товарораспорядительного документа, например складского свидетельства (ст. 912 ГК).

Порядок передачи указанных документов определяется общими правилами ГК о передаче прав по ценной бумаге (ст. 146 ГК), а также специальными правилами о соответствующих товарораспорядительных документах (например, ст. 915 ГК).