Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута (действующая редакция)
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, например, право пройти через чью-то территорию или использовать часть земли для каких-то нужд.
Прекращение сервитута — это ситуация, когда такое право заканчивается и больше не действует. Это может происходить по разным причинам, например, если оно больше не нужно или если оно утратило свою цель. 🛑🌳
Когда может прекратиться сервитут?
- По соглашению сторон — если собственник земли и тот, кто использует сервитут, договорятся, что право использования земли больше не нужно.
- Истечение срока — если сервитут был установлен на определённый срок, то по его окончании право прекращается.
- Невозможность пользования — если, например, земля, на которой установлен сервитут, была уничтожена (например, участок затопило), то право использования прекращается.
- Использование сервитута стало излишним — если цель сервитута перестала существовать (например, дорога, через которую проходил сервитут, была построена иначе).
Пример на практике:
Предположим, человек имеет сервитут на проход через соседский участок, чтобы добираться до своего дома. Но через некоторое время дорога, по которой он ходил, стала частной и построена новая дорога, которая теперь проходит рядом с его участком. В таком случае право на проход через соседский участок может быть прекращено, так как необходимость в этом праве отпала. 🚶♂️🚧
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Комментарий к ст. 276 ГК РФ
1. Поскольку сервитут устанавливается для обеспечения реализации права, которое не может быть осуществлено иначе как с помощью сервитута, отпадение основания установления сервитута может повлечь его прекращение. Отпадение оснований установления сервитута означает, что у собственника земельного участка более нет необходимости использовать чужой земельный участок для реализации своих прав в силу возникновения возможности реализовать их иным образом. Например, в результате строительства новой дороги появился непосредственный доступ к земельному участку либо в результате проведения водопровода отпала потребность в пользовании колодцем, в целях прохода к которому был установлен сервитут. Однако отпадение оснований автоматически не прекращает сервитут. Он может быть прекращен по взаимному согласию, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. Обратиться в суд вправе как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок).
2. Пункт 2 комментируемой статьи закрепляет приоритет права собственника пользоваться своим земельным участком перед обладателем сервитутного права. Данное положение связано с установленным п. 2 ст. 274 положением о сохранении правомочий собственника при обременении земельного участка сервитутом. Соответственно, если сервитут препятствует реализации возможности использования земельного участка по назначению, собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке. При этом право предъявить такое требование предоставлено частным собственникам - физическим и юридическим лицам. При предъявлении указанного требования бремя доказывания невозможности использования по назначению лежит на собственнике земельного участка.