Гражданский кодекс (часть первая) N 51-ФЗ | ст. 289 ГК РФ
Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности (действующая редакция)
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Комментарий:
Квартира признается самостоятельным объектом недвижимости и может находиться в частной собственности. Владелец квартиры имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, завещать. При этом он также имеет право на долю в общем имуществе дома.
Пример применения:
Купив квартиру, Иванов получил право распоряжаться ею — он может продать квартиру или сдать её в аренду, а также участвовать в управлении общим имуществом многоквартирного дома.
Ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=""></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
--
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Судебная практика по статье 289 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ15-81, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Иное означало бы нарушение принципа диспозитивности гражданского процесса. Как следует из материалов дела, истцами избран способ защиты своего права путем обращения в суд с виндикационным иском, основанным на положениях статей 301, 302, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации...
-
Решение Верховного суда: Определение N 307-КГ15-14692, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Поскольку предпринимателям на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение № XVIII, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), статей 6, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс пришли к выводу о том, что право долевой собственности на спорный земельный участок возникло у предпринимателей в силу закона...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС15-16772, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Между тем суды не учли следующее. В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями...
Комментарий к ст. 289 ГК РФ
Комментируемая статья посвящена основной разновидности жилых помещений - квартире как объекту права собственности. Технически квартира отделена от других жилых частей многоквартирного дома. Структурно она может состоять из одной или более как изолированных, так и смежных комнат.
Различают отдельные, т.е. предназначенные для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьей, и коммунальные квартиры, т.е. такие, в которых проживают и ведут домашнее хозяйство несколько собственников или нанимателей.
Определение квартиры как объекта права собственности дано в п. 3 ст. 16 ЖК РФ.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в нем указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Наряду с правом собственности на квартиру как разновидность жилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности на квартиру автоматически влечет право на долю в праве собственности на общее имущество дома (см. комментарий к статье 290, в которой дается определение такого имущества).