Гражданский кодекс (часть первая) N 51-ФЗ | ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Комментарий:
Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если он не был лишен владения имуществом. Это могут быть действия третьих лиц, которые мешают использовать имущество (например, создание препятствий для доступа к нему).
Пример применения:
Иванова, владеющая земельным участком, подала иск к соседу, который самовольно установил забор, перекрывающий доступ к части её участка. Суд обязал соседа устранить нарушения.
Ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=""></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
--
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Судебная практика по статье 304 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 127-КГ17-5, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Пунктом 4 этой же статьи установлены основания и порядок сноса самовольной постройки по решению органа местного самоуправления. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения...
-
Решение Верховного суда: Определение N 301-ЭС16-9101, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из следующего. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения...
-
Решение Верховного суда: Определение N 301-ЭС15-19293, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полагая, что после демонтажа незаконных строений не были устранены препятствия в пользовании земельным участком, предприниматель Исупова В.А. обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения...
Комментарий к ст. 304 ГК РФ
1. Комментируемая статья устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, т.е. право на негаторный иск. Негаторный иск неприменим, если нарушения допускаются лицом, с которым собственник состоит в договорных отношениях: в таких случаях предъявляется требование, вытекающее из нарушения договора (например, п. 2 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153)).
2. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при соблюдении, если истец докажет:
- что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
- факт нарушения действиями ответчика, не связанными с лишением владения, права собственности или законного владения;
- действия ответчика неправомерны.
Для предъявления такого иска не требуется, чтобы нарушение прав имело место, он может быть заявлен и при наличии реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика. Это обстоятельство также доказывает лицо, требующее защиты.
Результатом удовлетворения негаторного иска может быть запрет ответчику совершать определенные действия либо возложение на него обязанности устранить последствия нарушения права истца.
В силу ст. 208 ГК исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Особенности рассмотрения споров об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, разъясняются в п. п. 45 - 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".