Статья 353 ГК РФ. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (действующая редакция)
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Комментарий:
Залог сохраняется, даже если права на заложенное имущество переходят к другому лицу (например, при продаже имущества). Новый собственник принимает на себя обязанности по обеспечению залога.
Пример применения:
Иванов продал заложенную квартиру Петрову. Теперь Петров обязан погашать обязательства.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Судебная практика по статье 353 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 309-ЭС16-9488, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется...
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС14-1833, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями...
-
Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС16-11868, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Таким образом, признав договор ипотеки действующим, суды посчитали что срок обременения права на заложенные земельные участки не может быть признан истекшим. Исходя из положений статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды также указали, что отсутствие договорных отношений между залогодержателем и последующим приобретателем заложенного имущества не является основанием для прекращения ипотеки, поскольку после отчуждения имущества залог сохраняется...
Комментарий к ст. 353 ГК РФ
1. Поскольку залогодатель остается собственником заложенного имущества, то он может произвести его отчуждение.
В п. 1 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (исключение составляют случаи, указанные в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ, см. комментарий к ним) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу, и правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя.
Универсальное правопреемство возможно при наследовании либо при реорганизации юридических лиц. Так, при наследовании имущества, находящегося в залоге, право залога не прекращается, а следует за вещью.
Таким образом, правопреемник залогодателя становится на его место и несет все обязанности залогодателя, кроме тех, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
При этом следует учитывать, что залогодержатель и новый собственник не связаны отдельными залоговыми правоотношениями. Поэтому новый собственник несет обязанности только в пределах тех обязанностей, которыми обладал правопредшественник и которые указаны в заключенном договоре залога между залогодателем и залогодержателем. По существу, речь идет только о праве залогодержателя требовать обращения взыскания на данное имущество.
2. Примером, когда имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, может быть наследование, когда несколько наследников наследуют заложенную вещь. В таких случаях каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.