Статья 560 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия (действующая редакция)

1. В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено п. 2 ст. 434 ГК РФ и соответствует требованиям, предусмотренным ст. 550 ГК РФ, содержащей общие положения о том, что договоры продажи недвижимости заключаются в письменной форме. Пункт 2 ст. 561 ГК РФ предусматривает, что к договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств). Также должно быть указано обо всех кредиторах, характере, размере и сроках их требований.

Договор продажи предприятия считается заключенным, когда достигнуто соглашение между сторонами по всем его существенным пунктам, условиям договора с момента государственной регистрации последнего.

2. Несоблюдение требуемой законом письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. На недействительные договоры распространяются общие положения о последствиях недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ). Последствия, связанные с недействительностью сделок, предусмотрены п. 2 ст. 167 ГК РФ - каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть наступает двусторонняя реституция.

3. Отдельно следует обратить внимание, что согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (т.е. с 01.03.2013).

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 01.10.2013 государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним предусматривает, что:

- зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса;

- правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

4. Применимое законодательство:

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

5. Судебная практика:

- Определение Конституционного Суда РФ от 18.10.2012 N 1838-О;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2006 N А74-1553/04-К1-Ф02-5871/06-С2-5969/06-С2;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2003 N А19-10451/02-20-Ф02-321/03-С2;

- Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 N 03АП-6431/13;

- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 N 01АП-3842/12;

- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 N 05АП-4005/2011;

- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 N 18АП-4584/2010;

- Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 N 02АП-3462/2009.