Статья 657 ГК РФ. Права кредиторов при аренде предприятия (действующая редакция)

1. Арендодатель обязан до передачи предприятия арендодателю письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о факте такой передачи в целях обеспечения им возможности получить удовлетворение по своим требованиям. Такое письменное уведомление арендодатель может направить каждому из кредиторов в виде почтового отправления либо электронного письма, либо иным способом, подтверждающим факт такой отправки.

На передачу предприятия, включающего обязательства в отношении кредиторов, в аренду необходимо согласие кредиторов в письменной форме, которое может быть направлено арендодателю в качестве ответного письма на письменное уведомление либо иным способом, который дает арендодателю возможность установить факт такого согласия.

С другой стороны, кредитору, который не направляет ответа арендодателю, предоставляется право потребовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков в течение трех месяцев со дня получения от него уведомления. Полагаем, что предоставление данного права при условии несообщения о факте своего несогласия арендодателю является нарушением его прав, так как в этом случае арендодатель будет лишен возможности передать предприятие в аренду в течение трех месяцев со дня направления уведомления кредиторам, поскольку он будет вынужден ждать ответа от кредиторов. Полагаем, что более верным было бы возложить на кредитора обязанность направить письменный ответ арендодателю о своем несогласии с передачей предприятия в аренду, а лишь затем предъявить вышеуказанные требования.

В случае передачи предприятия в аренду права кредиторов защищены, поскольку кредитор, не уведомленный о намерении арендодателя передать предприятие в аренду, имеет право предъявить в судебном порядке в рамках искового производства требования о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Иными словами, кредитор по месту нахождения арендодателя подает исковое заявление в суд, указывая в нем вышеуказанные требования, а в качестве основания иска - факт невыполнения арендодателем обязательства по уведомлению о намерении передать предприятие в аренду и собственно факт самой передачи предприятия в аренду. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год, когда кредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

При этом если кредиторы не будут уведомлены о намерении такой передачи, а собственно, передача предприятия состоится, то арендатор и арендодатель будет нести перед такими кредиторами солидарную ответственность по всем тем долгам, которые будут переданы арендатору без согласия кредиторов. Иными словами, в случае предъявления иска к арендодателю, суду необходимо привлечь арендатора как соответчика.

2. Судебная практика:

- Определение ВАС РФ от 02.10.2009 N ВАС-12966/09;

- Определение ВАС РФ от 02.06.2009 N 6277/09;

- Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2002 N 2617/02, 2621/02;

- Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2001 N 5234/00;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.08.1999 N А74-989/98-С2-Ф02-1358/99-С2;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2005 N Ф08-2792/05;

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.04.2001 N Ф04/1111-191/А70-2001;

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.07.2005 N А39-7010/2004-6/16;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.02.2014 N Ф02-6119/13 по делу N А33-6328/2013;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2010 N Ф08-4448/10 по делу N А32-38166/2009;

- Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2009 N КГ-А40/2204-09;

- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.12.2008 N Ф03-5247/2008.