Статья 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (действующая редакция)
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Это специальный договор, по которому граждане получают жильё из государственного или муниципального фонда на льготных условиях. Такой договор регулируется жилищным законодательством и предусматривает, что члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности по договору.
Пример из жизни:
Городская администрация предоставляет квартиры на социальном найме тем, кто нуждается в жилье. Если ты и твоя семья заключаете такой договор, то вы получаете право проживать в квартире на условиях, установленных законом, с возможностью передачи договора при смене обстоятельств (например, в случае смерти нанимателя).
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Это специальный набор жилья, которое предоставляется государством или муниципалитетом на льготных условиях для граждан, нуждающихся в социальной поддержке.
Пример из жизни:
Городская администрация имеет ряд квартир, предназначенных для малоимущих семей. Эти квартиры входят в жилищный фонд социального использования и выдаются по особым условиям через договор социального найма, чтобы люди могли получить жильё по доступной цене.
Комментарий к ст. 672 ГК РФ
1. Договор найма может заключаться в отношении жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, под которым понимается совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов. В жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются в наем на основании:
- договора социального найма жилого помещения - договора, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ;
- договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования - договора, согласно которому орган государственной власти, орган местного самоуправления либо уполномоченная ими организация (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю), а именно гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. При этом предметом такого договора может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.
В договоре социального найма, несмотря на то, что субъектами являются только наниматель и наймодатель, на стороне нанимателя выступают также и члены его семьи (супруг, родители и дети (усыновители и усыновленные), другие родственники и иные лица), то есть они имеют права и несут обязанности такие же, как и у нанимателя. Также договор может быть заключен и с одним из членов семьи нанимателя по его требованию. Такое требование наниматель может предъявить в письменной форме собственнику жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченному им лицу.
Порядок заключение договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования определяется положениями ЖК РФ, а также к этим договорам применяются отдельные положения ГК РФ.
2. Применимое законодательство:
- ЖК РФ;
- СК РФ;
- Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.
3. Судебная практика:
- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13.03.2014 по делу N 33-1105/2014;
- решение Арбитражного суда Приморского края от 06.04.2005 N А51-767/2005 10-43;
- Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09.04.2014 по делу N 33-3390/2014;
- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 08.10.2013 по делу N 33-9501;
- Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 15.08.2013 по делу N 33-9634/2013;
- Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 07.08.2013 по делу N 33-6389/2013;
- Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 15.03.2013 по делу N 33-1683/13.